De Duitse vastgoedsector heeft zijn neerwaartse trend in mei voortgezet. Dit blijkt uit een daling van de bouwvergunningen voor appartementen van maar liefst 24 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Volgens gegevens van het Duitse bureau voor de statistiek betekent deze daling een aanzienlijke versnelling van de neergang.

De Duitse vastgoedsector maakt al drie jaar een daling door en deze recente daling van het aantal vergunningen benadrukt de ernst van de neergang. Vergunningen zijn een belangrijke indicator voor de toekomstige bouwactiviteit, wat erop wijst dat de sector waarschijnlijk zal blijven krimpen.

Scherpe daling in twee jaar

Uit de gegevens van het bureau voor de statistiek blijkt dat er in mei slechts 17.800 bouwvergunningen zijn afgegeven. Dit is een aanzienlijke daling van 24 procent ten opzichte van vorig jaar. Dit is een daling van 44 procent in de afgelopen twee jaar, wat de ernst van de situatie nog eens benadrukt.

Deze recente daling volgt op het nieuws eerder deze week dat de bouwactiviteit verder krimpt, met een daling van 26 procent in de eerste helft van het jaar. Dit komt bovenop eerdere sterke dalingen en schetst een triest beeld voor de sector.

“Bouwvergunningen in Duitsland blijven maar in één richting gaan: omlaag”, zegt Felix Pakleppa, hoofd van de Centrale Vereniging van de Duitse Bouwindustrie. “Je hoeft geen graad in statistiek te hebben om te beseffen dat Duitsland afglijdt naar een diepe huizencrisis.”

Oorzaken en gevolgen van de crisis

De hausse in de Duitse vastgoedsector werd jarenlang ondersteund door lage rentetarieven en een sterke economie. Toen de ongebreidelde inflatie de Europese Centrale Bank echter dwong om de leenkosten te verhogen, droogde de vastgoedfinanciering op, mislukten de deals, stagneerden de projecten en gingen grote ontwikkelaars failliet.

Vorige week voorspelde Rolf Buch, CEO van Vonovia, dat meer vastgoedbedrijven failliet zouden gaan als gevolg van de crisis. Nu de bouwvergunningen blijven dalen, is het waarschijnlijk dat deze voorspelling uitkomt.

Belangrijkste ontwikkelingen

• Duitse woningbouwvergunningen zijn versneld gedaald
• De drie jaar durende daling van de vraag vertoont geen tekenen van afzwakking
• De bouwsector krimpt verder in
• Industrie-experts luiden de noodklok over de crisis
• Oorzaken van de crisis zijn onder andere lage rente en ongebreidelde inflatie