Wie een hypothecair krediet afsluit bij een bank kan de terugbetaling doorgaans spreiden over maximaal 25 jaar. Belfius verlengt de maximale looptijd nu tot 30 jaar voor wie een energie-efficiënte woning koopt.

In het nieuws: De klanten van Belfius kunnen voortaan een woonkrediet voor een energiezuinige woning aanvragen met een looptijd van 30 jaar. Dat schrijft De Tijd.

• Het is pas mogelijk om een lening met zo’n lange looptijd aan te vragen wanneer de energiescore kleiner of gelijk is aan 150 kWh per vierkante meter per jaar (een epc-score B).
• Ook nieuwbouwwoningen of renovaties waarbij de energiescore met minstens 30 procent wordt verbeterd, komen in aanmerking. 
• De nieuwe regeling moet ervoor zorgen dat meer mensen een hypothecair krediet kunnen afsluiten en energieverbeterende investeringen kunnen doen.

Opgelet: Een woonlening met een langere looptijd heeft zowel voor- als nadelen.

• Allereerst het grootste voordeel: door je lening te spreiden over een langere looptijd hou je de maandelijkse aflossingen binnen de perken. Dit kan mensen met een beperkt budget helpen om hun koopkracht te beschermen.
  • We nemen een krediet van 250.000 euro met een rentevoet van 3,5 procent als voorbeeld. Als je die lening spreidt over 25 jaar bedraagt de maandelijkse aflossing 1.244 euro. Wanneer de looptijd van datzelfde krediet wordt opgetrokken tot 30 jaar betaal je maandelijks 1.114 euro terug.
• Maar veel banken verhogen de rente als de terugbetaling over een langere periode wordt gespreid.
  • We gaan ervan uit dat de rente van de bovenstaande lening stijgt tot 4 procent wanneer de looptijd dertig jaar bedraagt. In dat geval neemt de terugbetaling elke maand een hap van 1.185 euro uit het gezinsbudget. Op het einde van de rit betaal je weliswaar ruim 50.000 euro meer interesten dan wanneer de looptijd beperkt blijft tot 25 jaar.

Korting hypothecair krediet als je energiezuinige woning koopt

Opgemerkt: Veel banken geven je een korting wanneer je een lening afsluit voor de aankoop van een energiezuinig huis of appartement.

• Belfius geeft de klanten een korting van 0,1 procentpunt als ze een groen huis ( met EPC-score van maximaal 150 kWh per vierkante meter per jaar) kopen. Wie het krediet gebruikt om een woning energiezuiniger te maken, geniet van dezelfde korting.
• Ook BNP Paribas Fortis zet het mes in de rente als je een groen huis of appartement koopt. Net zoals haar concurrent Belfius verlaagt de grootbank de rente met 0,1 procentpunt. BNP Paribas Fortis spreekt van een energiezuinige woning zodra de energiescore kleiner of gelijk is aan 150 kWh per vierkante meter per jaar.
• KBC werkt eveneens met energiekortingen. De korting bedraagt 0,05 procentpunt bij een EPC-certificaat met label B en stijgt tot 0,1 procentpunt als je een EPC-certificaat met label A kunt voorleggen. Ook wie de woning binnen de zeven jaar na de aankoop groener maakt, komt in aanmerking voor de gunsttarieven.
• En wat met ING? Bij die grootbank krijg je een korting van 0,1 procentpunt als het energieverbruik van een huis maximaal 200 kWh per vierkante meter per jaar bedraagt. Een appartement mag maximaal 200 kWh per vierkante meter per jaar verbruiken om in aanmerking te komen voor de korting.