De Chinese vastgoedmarkt worstelt om uit de problemen te komen. Terwijl is het al twee jaar geleden dat Chinese vastgoedgiganten, zoals Evergrande, probeerden hun activiteiten te saneren.

De oorzaken: Vanochtend raakte bekend dat de politie in de Chinese stad Shenzhen meerdere mensen heeft gearresteerd die werkzaam zijn binnen de vermogensbeheerseenheid van Evergrande. Het bedrijf slaagde er niet in zijn schuldeisers terug te betalen.

• De politie roept de aandeelhouders van de vastgoedgigant op om eventuele informatie te verstrekken. De exacte datum en locatie van de arrestaties zijn niet bekendgemaakt, evenmin als het aantal gearresteerde personen.
• Het door de staat gecontroleerde Shanghai Securities Journal meldt, op basis van een anonieme bron, dat een van de gearresteerden de algemeen directeur en de wettelijke vertegenwoordiger is van Evergrande Wealth (de officiële naam van de beheerseenheid binnen de groep).

Volgens de huidige openbare informatie hebben Evergrande Wealth en haar gerelateerde partijen illegaal geld ingezameld om een intern fonds op te zetten, contracten geschonden en niet voldaan aan de richtlijnen en investeringstermijnen van producten, wat heeft geleid tot verliezen voor investeerders.

De persdienst van de regering van Shenzhen, geciteerd door CNN

De gevolgen: De aandelen van Evergrande zijn in het rood gedoken bij de opening van de Hong Kong-beurs vanochtend: ze hebben op het moment van schrijven 25% van hun waarde verloren. En dit is waarschijnlijk nog niet voorbij.

• De koers van Evergrande was vorige maand al gedaald, terwijl het bedrijf probeerde zijn financiën op orde te krijgen om een totale faillissement te voorkomen. Eind augustus had het zijn verliezen weten te halveren tot “slechts” 39 miljard yuan (5,38 miljard dollar). Maar de waarde van het aandeel was met 87% gedaald ten opzichte van de laatste handelssessie op 21 maart 2022.

Een wankelende vastgoedsector

De context: De Chinese economie groeit trager dan verwacht, maar zou binnenkort weer aantrekken. De slechte gezondheid van de vastgoedsector blijft een grote last voor de economie.

• Evergrande, het op één na grootste vastgoedbedrijf van het land, ging twee jaar geleden in gebreke en blijft sindsdien op zoek naar geld om zijn enorme schuld van 328 miljard dollar af te betalen.
• Country Garden, een andere grote actieve ontwikkelaar, miste in augustus twee opeenvolgende betalingen, wat niet veel goeds voorspelt.
• Nog verontrustender is dat het Chinese conglomeraat Wanda Group, dat activiteiten op het gebied van toerisme, horeca en film combineert, zijn vicevoorzitter Liu Haibo begin augustus door de politie zag meenemen. Het lijkt erop dat de Chinese autoriteiten willen ingrijpen. (kg)