Vraagprijs vastgoed met slechte EPC-score kan tot 10 procent zakken

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn wekelijkse nieuwsbrief.

We evolueren richting een vastgoedmarkt met twee snelheden, leert de Trevi Trust Monitor (TTM). Zo worden panden met een goede EPC-score sneller verkocht dan die met een slechte EPC-score, wat resulteert in lagere vraagprijzen voor energieverspillende woningen. Volgens de vastgoedspecialist kan de vraagprijs van die panden tot 10 procent zakken.

In het nieuws: Uit de cijfers van Trevi blijkt dat het 2 tot 4 weken duurt om een woning met een EPC-score van A, B of C te verkopen. Die doorlooptijd loopt op tot gemiddeld 2 tot 3 maanden voor panden met een EPC-score lager dan C.

Door de strenge regels voor energieverslindende woningen staan minder mensen te springen om zo’n pand aan te schaffen.
- In Vlaanderen is er sinds dit jaar een renovatieverplichting van kracht voor wie een energieverslindende woning koopt. Wie een woning met een EPC-label E of F koopt moet die binnen de 5 jaar grondig energetisch renoveren tot minimum EPC-label D.
- Trevi merkt op dat er weinig of niet onderhandeld kan worden over de prijs van panden met een EPC-score van A, B of C. Voor panden met een EPC-score van D of slechter, en dus met grotere renovatiewerken, kunnen de biedingen daarentegen tot 10 procent onder de vraagprijs zakken.

Regionale verschillen

Details: Voorts blijkt uit de Trevi Trust Monitor dat er in het eerste kwartaal van dit jaar 6 procent meer huizen en 3 procent meer appartementen beschikbaar waren op de Belgische vastgoedmarkt. Volgens de vastgoedspecialist is dat een signaal dat de markt aan het stabiliseren is. Er zijn wel enkele regionale verschillen.

De markt in Vlaanderen pikte minder snel op in het eerste trimester dan in Brussel en Wallonië waar de vastgoedmarkt op een gelijkaardige manier doorzet ondanks de licht stijgende rentevoeten.
Kim Ruysen, managing director van Trevi, verwijst daarbij naar de Vlaamse renovatieplicht. “Die verplichting in combinatie met de algemene stijging van de rentevoeten en van de prijs van bouwmaterialen zorgt ervoor dat potentiële kopers langer nadenken over een aankoop van een pand met een EPC-score van D of slechter, of een pand waar veel renovatiewerken in nodig zijn” klinkt het.
“Voor wat betreft de vastgoedmarkt in Brussel en Wallonië, verwachten we dat deze vanaf april 2023 een boost zal krijgen door de wijziging van de vermindering van de belastbare grondslag van de registratierechte”, vervolgt hij.
- Concreet is het abattement in Brussel deze maand gestegen van 175.000 naar 200.000 euro. Kopers moeten daardoor geen registratierechten (12,5 procent) betalen op een eerste schijf van 200.000 euro. Als de aankoopprijs van een pand hoger ligt dan 200.000 euro, bespaart de koper 25.000 euro aan registratierechten, voor panden van maximaal 600.000 euro. In Wallonië stijgt het abattement binnenkort van 20.000 naar 40.000 euro voor een pand van maximaal 350.000 euro.

Opvallend: Er is een acuut tekort aan nieuwbouw.

Door de trage aflevering van bouwvergunningen voor grote residentiële projecten en de stijgende bouwkosten zien sommige bouwontwikkelaars zich genoodzaakt om de commercialisering van nieuwbouwprojecten uit te stellen. “De weinige nieuwbouwpanden die op de markt zijn worden snel verkocht, ondanks de stijgende verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen”, voegt de vastgoedspecialist eraan toe.