De essentie: Allianz Trade maakte een inschatting van de risico’s op verscheidene Europese vastgoedmarkten. In Nederland en Duitsland zijn prijsdalingen mogelijk van 8 procent tegen eind 2024, is de conclusie. Maar in België wordt eerder een stabilisering van de prijzen verwacht.

Wat voorafging: “De reële waarde van woningen is in 2022 gezakt, gezien de nominale waardestijging van 6,1 procent niet opweegt tegen een gemiddelde inflatie van 9,1 procent voor 2022. Ook de verkooptijd loopt op, wat betekent dat de onderhandelingsmacht van de verkoper gedaald is”, blikt Allianz terug.

Makelaarsgroep ERA wees eerder op het duidelijke verschil tussen het eerste en tweede semester van 2022 en zag in de tweede jaarhelft nauwelijks nog prijsstijgingen.

Wat de toekomst brengt: eerder stabiele prijzen, zeggen de meeste experts. “Belgische huiseigenaars, en die vormen toch zo’n 72 procent van de bevolking, mogen gerust zijn over de waarde van hun huizen”, is de geruststellende visie van Allianz Trade. Johan Geeroms, risicodirecteur Benelux: “De nominale waarde van woningen zal amper dalen. Deze trend zal zich in 2023 verderzetten. In de omringende landen mag men zich meer zorgen maken.”

“België kent nog steeds een vrij stabiele huizenmarkt met relatief weinig spectaculair fluctuerende prijzen of prijscorrecties”, schrijft hij in een analyse. “We geloven wel dat er een afkoeling komt van de vastgoedmarkt door de stijgende hypotheekrente, hoge inflatie en de energiecrisis. We verwachten dat de stijging van de woningprijzen in 2023 lager zal zijn dan de inflatie, zonder te kunnen voorspellen of er ook een gemiddelde prijsdaling in euro’s komt.”

ERA ziet vooralsnog geen dalende prijzen. “Er was in de tweede jaarhelft sprake van een stabilisering, maar geen veralgemeende prijsdaling”, zegt Johan Krijgsman, de baas van ERA België in een gesprek met Business AM Radio. Wel is het zo dat de topperiode achter de rug is. Het is dus helemaal geen crisis, maar de gouden tijden zijn voorbij.

EPC-score

Tweedeling: Net als de meeste waarnemers in de vastgoedsector verwachten zowel Allianz Trade als ERA een tweedeling van de markt: energiezuinige panden zullen erg in trek zijn, terwijl oude, slecht geïsoleerde woningen met een zwakke EPC-score moeilijker in de markt zullen liggen.

Geeroms: “Door het overaanbod van deze verouderde woningen stijgt de onderhandelingsmarge van de koper en zie ik de prijs van deze woontypes op termijn significant dalen.”

(lb)