Key takeaways

• De meeste Spanjaarden denken dat ze nooit een woning zullen erven.
• Overdrachten binnen de familie vormen nu een cruciale brug naar betaalbare huisvesting.
• Geërfde activa zorgen voor meer verkopen dan huurwoningen.

Uit een recente analyse van Fotocasa Research blijkt dat het Spaanse publiek pessimistisch is over het verwerven van een woning via erfenis. Ongeveer 61 procent van de burgers denkt dat ze waarschijnlijk nooit een woning zullen krijgen, terwijl slechts 39 procent verwacht dat dit wel zal gebeuren. Dit sentiment is een direct gevolg van een steeds restrictievere vastgoedmarkt, waar de traditionele wegen naar eigendom voor velen worden geblokkeerd.

Gevolgen voor financiële planning

Voor degenen die wel verwachten een woning te erven, heeft een dergelijk vooruitzicht zelden invloed op hun directe gedrag. Ongeveer 41 procent beschouwt het als een ver-van-mijn-bed-show die geen invloed heeft op hun huidige keuzes, en 34 procent ziet het louter als een vorm van financiële zekerheid op de lange termijn. Slechts een kleine minderheid, ongeveer 26 procent, neemt een toekomstige erfenis actief op in hun strategische plannen, zoals het voornemen om in de woning te gaan wonen of er inkomsten uit te genereren.

Markttrends en eigendom

María Matos, hoofd onderzoek bij Fotocasa, suggereert dat familieoverdrachten zijn uitgegroeid tot een cruciale bron voor mensen die de woningmarkt willen betreden. De sterke stijging van het aantal schenkingen van onroerend goed, dat in 2025 meer dan 225.000 gevallen bedroeg, ziet een groeiende ongelijkheid in betaalbaarheid en een toenemende afhankelijkheid van vermogen dat tussen generaties wordt overgedragen.

Gegevens uit de eerste helft van 2026 geven aan dat geërfde woningen een vast onderdeel van de markt blijven, waarbij 16 procent van alle eigenaren van te koop staande woningen hun woning via erfenis heeft verkregen. Deze trend is sterker bij verkoop dan bij verhuur; met name heeft 21 procent van de verkopers hun woning geërfd, terwijl dit bij verhuurders slechts 12 procent was.

Uiteenlopende motieven

De motieven voor het beheer van deze activa lopen ook uiteen. Verkopers worden vaak gedreven door persoonlijke behoeften, hoge marktprijzen of de wens om de risico’s te vermijden die gepaard gaan met geschillen met huurders en wanbetalingen. Omgekeerd worden degenen die ervoor kiezen hun geërfde woningen te verhuren, voornamelijk gemotiveerd door de wens naar een consistente inkomstenstroom en het doel om te voorkomen dat de woning leegstaat.

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!