Banken weigerden tijdlang woonleningen met een looptijd van langer dan 25 jaar te verstrekken. Daar is onlangs verandering in gekomen. Door de gestegen rente zijn meer en meer kredietgevers bereid om leningen met een looptijd tot 30 jaar aan de man te brengen.

In het nieuws: Woonleningen worden opnieuw vaker afgesloten met een looptijd van 25 jaar of langer. Dat schrijft Het Nieuwsblad.

• De Nationale Bank van België (NBB) heeft tijdens de periode van lage rentes aan de financiële instellingen gevraagd om uit veiligheidsoverwegingen de looptijd van de kredieten zo kort mogelijk te houden.
• De Europese Centrale Bank (ECB) heeft de voorbije jaren weliswaar een verstrakkend geldbeleid gevoerd, waardoor de rentes zeer snel de hoogte zijn ingeschoten. Het prijskaartje van een vaste woonlening met een looptijd van 25 jaar en een quotiteit (de verhouding tussen het leenbedrag en de actuele waarde van de woning) van minstens 81 procent is sinds de start van 2022 gestegen van 1,8 naar iets meer dan 3,4 procent, leert de rentebarometer van Immotheker.
• Door die forse toename van de hypotheekrente hebben meer en meer gezinnen moeite om een hypothecair krediet af te sluiten. Daarom heeft de NBB onlangs het geweer van schouder veranderd. In een recent beleidsverslag verwelkomt de monetaire instelling de langere looptijden omdat ze de kredietverlening aan jongeren ondersteunen. Daarmee staat het licht terug ‘officieel’ op groen voor kredieten met looptijden van meer dan 25 jaar.
• Via Spaargids.be laten landgenoten weten dat ze al een lening op 30 jaar hebben kunnen afsluiten bij BNP Paribas Fortis (en dochteronderneming Fintro), Belfius, ING, Crelan, Beobank en CPH Banque.

Impact op interesten woonlening

Duiding: Een langere looptijd heeft zowel voor- als nadelen.

• Door de terugbetaling over een langere periode te spreiden kan je de maandelijkse aflossingen binnen de perken houden.
• Daar staat wel tegenover dat de kredietgevers een hogere rente aanrekenen. Bovendien los je de schuld trager af. Een langere looptijd kan het prijskaartje van een krediet met enkele tienduizenden euro’s de hoogte injagen.
• Het Nieuwsblad voegt eraan toe dat sommige banken extra voorwaarden opleggen als je lening op 30 jaar wenst af te sluiten. Bij Crelan kom je bijvoorbeeld enkel in aanmerking voor zo’n krediet, genaamd “de duurzame 30”, als je voor minstens 30.000 euro aan energiebesparende investeringen uitvoert of een woning koopt met minimaal het EPC-label A.

Voorbeeld: Wat als je 200.000 euro leent voor een woning? In dit voorbeeld gaan we uit van een vaste rente.

• Als de looptijd beperkt blijft tot 25 jaar bedraagt bij een quotiteit van minstens 81 procent de gemiddelde rente 3,4 procent. In dit geval betaal je maandelijks 985 euro af. De bank int in totaal 95.510 euro aan interesten.
• Indien je de lening spreidt over 30 jaar stijgt de (gemiddelde) rente tot 3,75 procent. In dit geval blijft de maandelijkse aflossing beperkt tot 920 euro, maar ben je de kredietgever in totaal 130.900 euro aan interesten verschuldigd. Dat is ruim 35.000 euro meer dan wanneer je het krediet binnen 25 jaar terugbetaalt.