Key takeaways

• De huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal van 2025 met 5,7 procent gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Huurprijzen stegen in dezelfde periode met 3,2 procent.
• In vergelijking met het vierde kwartaal van 2024 stegen woningprijzen met 1,4 procent en huurprijzen met 0,9 procent.
• Tussen 2010 en het eerste kwartaal van 2025 stegen de huizenprijzen in de EU met 57,9 procent, terwijl huren gestaag 27,8 procent duurder is geworden.

Uit door Eurostat gepubliceerde gegevens blijkt dat de huizenprijzen en huurprijzen in de Europese Unie tijdens het eerste kwartaal van 2025 blijven stijgen. Vergeleken met dezelfde periode in 2024 stegen de huizenprijzen met 5,7 procent, terwijl de huurprijzen met een meer gematigde 3,2 procent stegen. Kijken we naar het vorige kwartaal, het vierde kwartaal van 2024, dan stegen de huizenprijzen met 1,4 procent en de huurprijzen met 0,9 procent.

Deze aanhoudende stijging maakt deel uit van een significante langetermijntrend. Tussen 2010 en het eerste kwartaal van 2025 stegen de huizenprijzen in de EU met 57,9 procent, terwijl de huurprijzen gestaag stegen met 27,8 procent. De groei van de huizenprijzen was volatieler en steeg sterk tussen begin 2015 en eind 2022, waarna er een lichte afvlakking optrad. Deze stabilisatie werd gevolgd door een verdere groei in 2024.

Trends in EU-landen

Een vergelijking tussen het eerste kwartaal van 2025 en 2010 laat zien dat de huizenprijzen sneller stegen dan de huurgroei in 21 van de 26 EU-landen waarvoor gegevens beschikbaar zijn. In deze periode kenden Hongarije en Estland een buitengewone groei van de huizenprijzen, die meer dan verdrievoudigden in waarde. Negen andere EU-landen zagen de huizenprijzen verdubbelen of meer dan verdubbelen: Litouwen, Letland, Tsjechië, Portugal, Bulgarije, Oostenrijk, Luxemburg, Polen en Slowakije. Italië was het enige land waar de huizenprijzen daalden (-4 procent). De huurprijzen stegen in alle 26 EU-landen, met Estland, Litouwen, Hongarije en Ierland als koplopers. Griekenland is een speciaal geval, met een huurdaling van 11 procent.

Herstel van de vastgoedmarkt

Terwijl de stijgende trend in huizenprijzen en huurprijzen aanhoudt, zijn er ook tekenen van herstel op de bredere vastgoedmarkt. Andere gegevens van Eurostat laten een toename zien van het aantal vastgoedtransacties in heel 2024. Deze positieve trend laat zien dat kopers en huurders onder druk blijven staan, maar onderstreept ook de dynamische aard van de markt, die beïnvloed wordt door factoren zoals economische onzekerheid en regionale verschillen.

De opwaartse trend in woningtransacties breidde zich uit naar 13 van de 17 EU-landen waarvoor gegevens beschikbaar zijn in 2024 in vergelijking met 2023. Dit is de eerste keer sinds 2021 dat de meerderheid van de rapporterende landen een jaarlijkse groei in de verkoop noteerde. Luxemburg, Hongarije en Nederland noteerden de grootste stijgingen. Daarentegen noteerden Slovenië, Frankrijk en Ierland een daling in transacties. (fc)