Wie vandaag een enige en eigen woning koopt, moet 3 procent registratierechten betalen. In een nota over het toekomstige Vlaamse woonbeleid die De Morgen kon inkijken staat er dat er een verlaging van die belasting op tafel ligt bij de Vlaamse regeringsonderhandelingen.
In het nieuws: Net zoals op federaal niveau zijn er in Vlaanderen gesprekken aan de gang om een nieuwe regering te vormen. N-VA, Vooruit en cd&v zitten samen aan tafel om een nieuw beleid uit te stippelen. Tot nu toe werden er weinig tot geen details gedeeld over die onderhandelingen. Al kon De Morgen nu toch een uitgelekte nota van formateur Matthias Diependaele (N-VA) inkijken.
- Daarin staan er details over het toekomstige Vlaamse woonbeleid. Het grote doel is om jonge gezinnen te helpen een eigen woning te kopen. “Het verlangen naar een eigen woonst zit diepgeworteld in ons Vlaamse DNA”, noteert de uittredende minister van Wonen.
- Diependaele wil daarom de registratierechten verlagen van 3 naar 1 procent voor wie een eigen en enige woning koopt.
- De Vlaamse regering heeft de voorbije jaren al meermaals het mes gezet in de registratierechten. Zo is die belasting stelselmatig gedaald van 7 naar 3 procent. Voor 2018 werd er nog gewerkt met het zogenaamde “klein beschrijf.” Tot dan moest je in een normale situatie 10 procent registratierechten betalen. Voor een bescheiden woning (lees: klein beschrijf) werd dat tarief verlaagd tot 5 procent.
- Tijdens de laatste hervorming van vastgoedbelasting heeft de regering-Jambon weliswaar de registratierechten voor de aankoop van andere woningen, waaronder een vakantieverblijf, opgetrokken van 10 naar 12 procent. Volgens Diependaele is het niet de bedoeling om die taks verder op te trekken.
- Jonge gezinnen zouden dankzij een verdere verlaging van de registratierechten duizenden euro’s kunnen besparen. Voor wie bijvoorbeeld een huis van 400.000 euro koopt, zou de besparing oplopen tot 8.000 euro.
Komt er effectief een verlaging van de registratierechten?
Details: Kans is groot dat de Vlaamse onderhandelaars een akkoord bereiken over een wijziging van de registratierechten.
- Vooruit was in aanloop naar de verkiezingen al vragende partij om het systeem te hervormen. De partij pleitte voor een fiscale vrijstelling op de eerste schijf van 250.000 euro. Voorts stelden de socialisten voor om alles boven dat plafondbedrag progressief te belasten: 3 procent voor de schijf tussen 250.00 en 450.000 euro en 6 procent voor de schijf boven de 450.000.
- Het voorstel in de gelekte nota zal waarschijnlijk ook naar de zin van cd&v zijn. De christen-democraten hadden een verlaging tot 1 procent (voor wie zijn woning binnen de zes jaar energiezuiniger maakt) opgenomen in hun partijprogramma.
Ook dit: Uit de nota blijkt ook dat Diependaele “verder wil investeren” in de Vlaamse woonlening. Dat is een voordelig krediet voor wie een bescheiden inkomen heeft en toch graag een eigen woning wil kopen. In totaal zijn vorig jaar 6.000 Vlaamse woonleningen afgesloten voor een bedrag van 1,4 miljard euro.
- Ook de Vlaamse woonwaarborg moet “verder uitgerold worden”. Via deze waarborg helpt Vlaanderen kopers die niet genoeg spaargeld hebben om de eigen inbreng die banken eisen voor een hypotheek af te dekken.
