Key takeaways
- Vlaamse gemeenten hebben het aantal inspecties van huurwoningen verdubbeld om toe te zien op de naleving van veiligheids- en technische normen.
- Bijna de helft van de onderzochte woningen voldoet niet aan de eisen door gevaren zoals defecte bedrading en slechte isolatie.
- Plannen van de overheid om conformiteitscertificaten in alle gemeenten verplicht te stellen, kunnen de huurmarkt doen krimpen.
Lokale overheden in heel Vlaanderen voeren hun toezicht op huurwoningen aanzienlijk op om ervoor te zorgen dat die voldoen aan elementaire veiligheids- en technische normen. Dat meldt De Tijd.
Uit gegevens van het agentschap Wonen in Vlaanderen blijkt dat het aantal door gemeenten opgelegde inspecties de afgelopen vijf jaar meer dan verdubbeld is. Die controles richten zich op essentiële vereisten zoals goede ventilatie, dakisolatie, dubbele beglazing en het voorkomen van koolmonoxidevergiftiging.
Conformiteitscertificaten
Het streven naar hogere normen wordt grotendeels aangewakkerd door de invoering van verplichte conformiteitscertificaten. Terwijl in 2015 slechts twaalf gemeenten dergelijke documentatie eisten voor huurwoningen, was dat aantal vorig jaar gestegen tot 120. Door die verandering in de regelgeving is het aantal inspecties in vijf jaar tijd gestegen van ongeveer 21.580 naar meer dan 44.000.
Hoewel veel controles proactief zijn – waarbij vaak eerst oudere gebouwen worden aangepakt – worden sommige ingegeven door klachten van huurders, subsidieaanvragen of eisen op het gebied van sociale huisvesting.
Veelvoorkomende overtredingen
De resultaten van die inspecties zijn vaak teleurstellend. Bijna de helft van de onderzochte woningen voldoet niet aan de criteria. Dorien Van Cauwenberge van Wonen in Vlaanderen legt uit dat dit hoge percentage afkeuringen te verwachten is, aangezien inspecteurs doorgaans prioriteit geven aan oudere wijken of panden waar al problemen zijn gemeld.
Veelvoorkomende overtredingen zijn onder meer het ontbreken van rookmelders, elektrische gevaren en gevaarlijke trappen of leuningen. Bovendien kampt bijna 30 procent van de woningen die niet aan de normen voldoen met onvoldoende dakisolatie.
Toename van onbewoonbare woningen
Wanneer een woning niet voldoet, kan die officieel worden bestempeld als ‘ongeschikt’ of ‘onbewoonbaar’, afhankelijk van de ernst van de risico’s. Hoewel eigenaren doorgaans enkele maanden de tijd krijgen om de nodige herstellingen uit te voeren, blijft het totale aantal onbewoonbaar verklaarde woningen stijgen.
Tegen eind 2025 bereikte Vlaanderen een piek van 12.088 dergelijke woningen, aangezien het aantal nieuwe verklaringen sneller stijgt dan het aantal woningen dat wordt gerenoveerd of gesloopt.
Toekomstige verplichtingen
Voor de toekomst is de Vlaamse regering van plan om conformiteitsattesten tijdens de volgende legislatuur in alle 285 gemeenten verplicht te stellen. Terwijl het kabinet van minister Melissa Depraetere (Vooruit) studies uitvoert om de uitvoering en de impact van dit beleid te bepalen, stuit het plan op weerstand.
Weerstand vanuit de sector
De organisatie Verenigde Eigenaars stelt dat de administratieve lasten buitensporig zijn en wijst op de oneerlijkheid dat alleen verhuurders worden aangesproken in plaats van eigenaars-bewoners.
Katelijne D’Hauwers, algemeen directeur van de organisatie, waarschuwt dat die strenge eisen, in combinatie met de komende energie-efficiëntieverplichtingen voor 2030, verhuurders ertoe kunnen aanzetten hun woningen uit een toch al krappe huurmarkt te halen.
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
