Het aantal aanvragen voor een woonlening is vorig jaar toegenomen, leren cijfers van Febelfin ons. Volgens de bankenfederatie heeft een verlaging van de registratierechten meer Belgen aangezet om een eigen woning te kopen.

Key takeaways

• De banken hebben vorig jaar 214.000 woonleningen verstrekt (exclusief herfinancieringen). Dat is een toename met bijna 15 procent in vergelijking met 2024.
• Het uitgeleende bedrag is tijdens diezelfde tijdspanne toegenomen met 29 procent tot meer dan 40 miljard euro.
• Door de stijgende rente kozen meer dan acht op de tien kredietnemers in het vierde kwartaal van 2025 voor een vaste rentevoet of een veranderlijke rentevoet met een initiële rentevaste periode van minstens 10 jaar.

In het nieuws: Het aantal kredietaanvragen, exclusief herfinancieringen, steeg vorig jaar met iets meer dan 6 procent ten opzichte van 2024. Het totale aantal kwam daarmee uit op 312.00 aanvragen.

• Het totaalbedrag dat de kredietnemers vorig jaar wilden lenen is zelfs met 13 procent gestegen tot meer dan 63 miljard euro.
• De banken hebben in 2025 uiteindelijk 214.000 hypothecaire kredieten verstrekt (exclusief herfinanciering). Dat is een toename met bijna 15 procent in vergelijking met een jaar eerder.
  • Het bedrag dat de kredietgevers hebben verstrekt is met maar liefst 29 procent opgelopen tot meer dan 40 miljard euro.

Details: De kredieten voor de aankoop van een woning stegen vorig jaar met 20 procent, die voor de aankoop vergezeld van een renovatie met 23,8 procent. Febelfin registreerde ook een lichte toename (+0,9%) van de kredieten voor een renovatie.

• Het gemiddelde bedrag van woonlening bedroeg 2025 bijna 217.000 euro. Dat is een stijging van bijna 36.000 euro (+19,8%) over vijf jaar.
• De kredietgevers leenden vorig jaar gemidddeld 234.000 euro voor de aankoop van een woning met renovatie. Dat is 39.000 euro meer dan vijf jaar eerder.
• Het gemiddelde bedrag van een renovatiekrediet is gestegen van ongeveer 66.500 euro eind 2024 tot iets meer dan 78.000 euro eind 2025. Dat gemiddelde bedrag is in vijf jaar tijd met net geen 17.000 euro (+27,7%) gestegen.

Verlaging registratierechten

Zoom in: Volgens Febelfin hebben veel gezinnen vorig jaar een woning gekocht door de verlaging van de registratierechten in Vlaanderen en Wallonië.

• In Vlaanderen werd de taks voor de enige en eigen woning op 1 januari 2025 teruggebracht van 3 naar 2 procent.
• De Waalse regering verlaagde op haar beurt het tarief voor de aankoop van een gezinswoning van 12,5 naar 3 procent.

Vaste rente woonlening blijft populairste keuze

Ook dit: Voorts tonen de cijfers van Febelfin aan dat 86,1 procent van de kredietnemers in het vierde kwartaal van 2025 voor een vaste rentevoet of een veranderlijke rentevoet met een initiële rentevaste periode van minstens 10 jaar koos.

• Ongeveer 11,7 procent van de kredietnemers gaf de voorkeur aan een veranderlijke rentevoet met een initiële rentevaste periode tussen 3 en 10 jaar. Het aantal kredietnemers dat koos voor een jaarlijkse veranderlijke rentevoet bedroeg slechts tot 2,2 procent.
• Volgens de bankenfederatie blijven de Belgen door de hoge rente kiezen voor een vast tarief. Ze vrezen dat die nog verder kan stijgen. Nochtans ben je bij een variabele rente in zekere mate ook beschermd door forse rentestijgingen. Zo mag de rentevoet gedurende de looptijd van het contract maximaal verdubbelen. Indien je bijvoorbeeld een starttarief van 3 procent krijgt, mag die nooit over de kaap van 6 procent springen.

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Via deze link kan je je inschrijven op de dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!