Madrid is uitgegroeid tot een van de aantrekkelijkste Europese hoofdsteden op het gebied van vastgoedinvesteringen … Maar door de voortdurende prijsstijgingen en de aanhoudende vraag naar huurwoningen begint de Madrileense markt onder druk te komen staan. De stad trekt zowel buitenlandse investeerders als Spaanse inwoners aan en moet nu het hoofd bieden aan uitdagingen zoals de toegankelijkheid voor jongeren en de regulering van de toename van toeristische verhuur.

Recente evolutie van de vastgoedmarkt in Madrid

De vastgoedmarkt in Madrid maakt een spectaculaire stijging door. De cijfers variëren naargelang de bron, maar volgens Investropa ligt de gemiddelde prijs van een appartement in het centrum nu boven de 6.000 €/m², met een jaarlijkse stijging die meer dan 30 % zou kunnen bedragen.

Volgens Engel & Völkers ligt het algemene gemiddelde voor woningen rond de 5.500 €/m². In de agglomeratie blijven de prijzen toegankelijker. Ze liggen rond de 3.000 €/m², maar stijgen ook …

Deze dynamiek weerspiegelt een aanhoudende vraag, die wordt gestimuleerd door de economische aantrekkelijkheid van Madrid, maar ook door een markt waar het aanbod beperkt blijft, zowel in de centrale wijken als in de buitenwijken.

De beste wijken om te investeren of te wonen

Madrid biedt een gevarieerd panorama, afhankelijk van de wijk. De meest gewilde wijken blijven Salamanca, Chamberí en Retiro. Deze wijken, synoniem voor prestige, elegante lanen en hoge prijzen, blijven favoriet voor vastgoedinvesteringen.

Maar de trends veranderen. Bepaalde populaire wijken zoals Lavapiés of Malasaña worden steeds aantrekkelijker door hun bohemienachtige sfeer, hun levendige bars en een bruisend cultureel leven.

Meer naar het noorden zijn Tetuán en de omgeving van Chamartín nu aantrekkelijker dankzij de meer betaalbare prijzen, vooral sinds het stedenbouwkundige project Madrid Nuevo Norte, dat dit deel van de stad ingrijpend zal veranderen.

Deze verschillen maken het essentieel om de verschillende wijken goed te kennen voordat u iets koopt of huurt … Om uw project zo goed mogelijk voor te bereiden, kunt u natuurlijk het beste ter plaatse gaan kijken. Een eerste bezoek aan Madrid in 4 dagen is mogelijk met behulp van de tips van Bonjour Madrid.

De uitdagingen van de Madrileense markt

Achter deze indrukwekkende dynamiek gaat de Madrileense vastgoedmarkt verschillende uitdagingen te lijf.

De eerste betreft de toegankelijkheid: de hoge prijzen maken het natuurlijk moeilijk voor jongeren en huishoudens met een gemiddeld inkomen om een woning te kopen.

Daar komt nog eens de opkomst van toeristische kortetermijnverhuur bij, waardoor het aanbod van beschikbare woningen afneemt en de druk op de huurprijzen toeneemt. Het stadsbestuur probeert dit fenomeen te reguleren, met name door het aantal vergunningen te beperken, maar de effectiviteit hiervan staat ter discussie.

Ten slotte leidt de toenemende aanwezigheid van buitenlandse investeerders tot veel discussie over een markt die steeds verder af lijkt te staan van de werkelijke behoeften van de inwoners…