Wie vandaag een woning in de Ardennen koopt, moet fors meer geld op tafel leggen dan een jaar geleden. De Ardennenbarometer van Fednot toont aan dat de vastgoedprijzen in die regio met meer dan 10 procent zijn gestegen.

Key takeaways

• De mediaanprijs van een huis in de Ardennen is tijdens de eerste helft van dit jaar met net geen 14 procent gestegen tot 216.000 euro.
• Niet in alle Ardense gemeenten zijn de vastgoedprijzen gestegen. Fednot tekende bijvoorbeeld een daling met ruim 7 procent op in Beauraing.
• Iets meer dan de helft van de vastgoedkopers was afkomstig uit de regio zelf. 15 procent kwam van Vlaanderen.

In het nieuws: De mediaanprijs van een huis in de Ardennen bedraagt 216.000 euro. Dat is 13,7 procent meer dan een jaar geleden.

• Vastgoed in de Ardennen was vooral populair tijdens de coronajaren. Sindsdien is de interesse afgenomen, maar nu lijkt er dus een ommekeer in de maak. In de eerste zes maanden van dit jaar is de vraag voor het eerst sinds 2021 weer toegenomen, met ruim 15 procent. “De heropleving die we in de eerste helft van dit jaar zagen, zal zich wellicht doorzetten in de tweede jaarhelft”, merkt Notaris Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy en woordvoerder van Notaire.be, op.
  • Cijfers van Statbel toonde eerder al aan dat Ardennen een zeer populaire vakantiebestemming is bij de Belgen. Het is dan ook geen toeval dat velen een (vakantie)huis in die regio willen kopen.
• Bovendien is het woningaanbod in de Ardennen beperkter, waardoor de toegenomen vraag ervoor zorgt dat de prijzen plots heel fors stijgen.

Ciney duurste gemeente in Ardennen om woning te kopen

Details: Voorts blijkt uit de Ardennenbarometer dat Ciney de duurste gemeente in de Ardennen is om vastgoed te kopen. Een huis kost er 280.000 euro, een stijging van 16,7 procent in vergelijking met 2024.

• Nergens in de Ardennen zijn de vastgoedprijzen sinds 2024 forser gestegen dan in in Marche-en-Famenne. Een woning in die gemeente kost 22,1 procent meer dan vorig jaar. Dat komt neer op een mediaanprijs van 279.500 euro.
• Hastière is dan weer de goedkoopste gemeente als je een woning in de Ardennen wilt kopen. De mediaanprijs bedraagt slechts 94.000 euro.
• Niet in alle gemeenten zijn de prijzen overigens de hoogte ingeschoten. Fednot tekende de meest forse prijsdaling op in Beauraing. De mediaanprijs voor een woning in die gemeente is met 7,4 procent gezakt tot 187.500 euro.

Meer dan helft van de kopers is afkomstig van de Ardennen

Ook dit: 51,3 procent van de mensen die een woning in de Ardennen kopen zijn afkomstig van die regio. Ze kochten ofwel de woning die ze huurden, ofwel verhuisden ze vlakbij hun woonplaats. 

• Dat is een lichte toename in vergelijking met de eerste helft van 2024. Toen kwam 47,6 procent van de woningen in de handen terecht van kopers die uit de Ardense gemeenten zelf komen.
• 79,6 procent van de kopers van een woning in de Ardennen tijdens de eerste helft van 2025 woonde in Wallonië, 15 procent in Vlaanderen en 5,2 procent in het Brussels Gewest. Een jaar geleden waren de Vlaamse kopers goed voor een aandeel van 17,8 procent. Voor Brusselaars ging het toen om 4,5 procent.
  • Al zijn de Vlamingen in sommige gemeenten meer aanwezig dan in de andere. Zo viel tijdens de eerste zes maanden van dit jaar Vresse-sur-Semois in de smaak van de Vlaamse kopers. Zij hadden een aandeel van bijna 38 procent van de vastgoedtransacties aldaar.

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.