Ooit een symbool van status, luxe en macht, wil volgens ex-bewoners vandaag niemand nog in de Trump Tower op de 5th Avenue in New York wonen. Deze luxueuze building, vlakbij Central Park, is een van de minst gegeerde gebouwen in de stad geworden.
De Trump Tower is een glazen wolkenkrabber gesitueerd op 721 Fifth Avenue in New York City. Het gebouw werd in 1983 door huidig president Donald Trump ontwikkeld en telt 238 residentiële appartementen.
De meeste appartementen die de voorbije 2 jaar in het gebouw werden verkocht zijn – volgens officiële gegevens en aangepast aan de inflatie – vandaag minder waard dan bij hun aankoop. Dat is voor vastgoed in Manhattan uiterst zeldzaam. Sommige appartementen werden verkocht met een verlies van 20%.
Naam ‘Trump’ is in het liberale New York een grote afknapper geworden
De naam ‘Trump’ is in het liberale New York een grote afknapper geworden.
Manhattan wordt voornamelijk bewoond door Democraten en Trump haalde er bij de verkiezingen van 2016 amper 10% van de stemmen (64.929 tegen 579.013 voor Hillary Clinton). Het gros van de Clinton-kiezers vermijdt elke associatie met het merk ‘Trump’.
“Het is duidelijk dat het Trump-presidentschap een negatief effect heeft op zijn vastgoed,” zei vastgoedmakelaar Wendy Maitland vorig jaar nog tegenover het persbureau Reuters.
Volgens Cityrealty.com kan men in de Trump Tower vandaag appartementen kopen tegen kortingen tussen de 4 en 35%.
De bezettingsgraad in de Trump Tower is de voorbije 7 jaar gezakt van 99% tot 83%. Er staan in het gebouw dubbel zo veel appartementen en kantoren vrij als in de rest van Manhattan. Vooral de kantoren in het gebouw hebben het moeilijk om nieuwe huurders te vinden. Ook de doorgedreven beveiligingsmaatregelen maken huurders, eigenaars en bezoekers het leven moeilijk.
Buitenlanders compenseren binnenlands gebrek aan interesse
Vele New Yorkers willen dus niets meer met Trump te maken hebben. Maar dat wordt aan de andere kant gecompenseerd door buitenlandse kopers. Die vinden het net ‘cool’ om een optrekje te hebben in hetzelfde gebouw als de president van de Verenigde Staten. “Het zijn deze mensen die biedingen maken, maar die zijn meestal wel aan de lage kant,” zegt Richard Tayar, een vastgoedmakelaar bij Keller Williams NYC.
De Trump Tower is de voorbije jaren ook verschillende keren negatief in het nieuws gekomen en dan niet vanwege de president zelf, maar vanwege de mensen die er woonden of kantoor hielden. In 2016 publiceerde het persagentschap Bloomberg een dossier waarin te lezen stond dat tussen 1995 en 2016 tegen tenminste 29 huurders gerechtelijke stappen waren ondernomen. Die resulteerden uiteindelijk in 12 veroordelingen. Na 2016 kwamen er daar nog een paar Trumpgetrouwen bij. Zoals Michael Cohen, de voormalige fixer/advocaat van Trump en zijn campagneleider Paul Manafort. Beide zitten ondertussen in de gevangenis.