De woonleningen zijn afgelopen maand door de oorlog in Iran duurder geworden. Dat komt omdat onder meer de vrees voor een hogere inflatie de langetermijnrente de hoogte injaagt. De vastgoedbarometer van Notaris.be toont nu aan dat de opgelopen rente de huizenjagers heeft aangezet om sneller een woning te kopen.

Key takeaways

• De rente op woonleningen is recent sterk gestegen door de oorlog in Iran, die via hogere energieprijzen de inflatie en langetermijnrente opdrijft.
• Ondanks die stijgende rente blijven Belgen actief vastgoed kopen, met zelfs meer transacties in het eerste kwartaal, vooral bij appartementen.
• De vastgoedprijzen blijven stijgen, maar aan een gematigder tempo dan vorig jaar, ongeveer in lijn met de inflatie.

Context: Het prijskaartje van een woonlening is sinds begin maart fors de hoogte ingeschoten.

• Zo is de rente op een woonlening met een looptijd van 25 jaar met een quotiteit – de verhouding tussen het leenbedrag en de actuele waarde van de woning – in een maand tijd gestegen van 3,8 tot 4,1 procent. Dat is het hoogste niveau sinds 2014.
• De stijgende rente is het gevolg van de oorlog in Iran. Die jaagt de energie- en brandstofprijzen de hoogte in, wat uiteindelijk een opwaarts effect heeft op de inflatie. Zo is de inflatie in de eurozone tussen februari en maart al gestegen van 1,7 naar 2,5 procent. Als het leven duurder wordt, eisen de beleggers een hogere vergoeding voor het geld dat ze uitlenen aan de overheden.
  • De Belgische tienjaarsrente schommelt momenteel rond 3,6 procent, tegenover 3,15 procent eind maart. Op het hoogtepunt de voorbije maand had de tienjaarsrente zelfs even de kaap van 3,7 procent overschreden.

Opgemerkt: Wie in de eerste drie maanden van 2026 vastgoed in België kocht, was gemiddeld 41 jaar oud.

• In België was 7 procent van de kopers van een huis 25 jaar of jonger. Bij appartementen bedroeg hun aandeel 6 procent.
• Kopers van 26 tot en met 30 jaar waren bij huizen goed voor een aandeel van 21 procent. Bij appartementen ging het om 14 procent.

Meer vastgoedtransacties

In het nieuws: De stijgende rente hield de Belg alvast niet tegen om een huis of appartement te kopen. Meer zelfs, de Federatie van het Notariaat (Fednot) telde meer vastgoedtransacties tijdens de eerste drie maanden van dit jaar.

• Het aantal transacties lag tijdens het eerste kwartaal 3,4 procent hoger dan tijdens dezelfde periode vorig jaar.
  • Vooral de appartementen zijn in trek, met 7,8 procent meer verkopen.
  • Er werden ook meer huizen verkocht. Die toename is met 2 procent wel beperkter dan bij de appartementen.
• De oorlog in Iran heeft de verkopen niet afgeremd, maar zelfs een boost gegeven. “Dat conflict heeft kopers dus niet doen aarzelen, en had eerder een ondersteunend dan een afremmend effect. Maart was zelfs de sterkste maand van het kwartaal”, verduidelijkt zegt Bart Van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.

Stijgende vastgoedprijzen

Ook dit: De toenemende vraag heeft een opwaarts effect op de vastgoedprijzen. Uit de Notarisbarometer blijkt wel dat het tempo gematigder is dan vorig jaar.

• “Zowel woningen als appartementen zijn om en bij de 2 procent gestegen in prijs”, verduidelijkt Van Opstal. “Die prijsstijging volgt de actuele inflatie, en is daarmee een stuk minder sterk dan de stijging die we vorig jaar hebben opgemeten.”
  • Een gemiddeld huis in België kost vandaag ongeveer 360.000 euro, welgeteld 2,8 procent meer dan vorig jaar.
  • Een appartement in ons land kost gemiddeld 288.000 euro. Dat is een stijging met 2,2 procent ten opzichte van 2025.
    • Opvallend: In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs voor een appartement voor het eerst boven de grens van 300.000 euro. Er kwam 1,8 procent bij tot 300.613 euro.

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Via deze link kan je je inschrijven op de dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!