De rente op de vaste woonleningen zit al een tijdje in stijgende lijn. Wie minstens 80 procent van de aankoop van een woning financiert met een krediet en de terugbetaling spreidt over 25 jaar betaalt vandaag een gemiddelde rente van bijna 4 procent.

Key takeaways

• De gemiddelde rente op een vaste woonlening op 25 jaar is in zo’n twee jaar tijd gestegen van 3,19 naar 3,97 procent.
• Ook de variabele lening is duurder geworden. De rente op een lening op 25 jaar bedraagt in dat geval gemiddeld 3,74 procent.
• Bezorgdheden over onder meer de overheidsfinanciën jagen de langetermijnrente, en dus ook het prijskaartje van een hypothecair krediet, de hoogte in.

In het nieuws: Het prijskaartje van een woonlening is sinds het voorjaar van 2025 fors de hoogte ingeschoten.

• De rente op een vaste woonlening met een looptijd van 25 jaar en quotiteit (verhouding tussen het leenbedrag en de aankoopwaarde van een woning) van minstens 80 procent is sinds 1 januari gestegen van 3,19 naar 3,97 procent. Dat leert de Rentebarometer van Immotheker ons.
• Het is mogelijk om een lager tarief af te dwingen wanneer je minstens 20 procent van de aankoop zelf financiert, maar het verschil is miniem. In dat geval bedraagt de rente 3,89 procent.
• Ook wie de terugbetaling spreidt over een kortere periode, betaalt stevig. De rente op een lening op 25 jaar bedraagt gemiddeld 3,74 procent bij een quotiteit van minstens 80 procent en 3,71 procent als je zelf meer geld op tafel legt.
• De woonleningen worden duurder doordat de langetermijnrente stijgt. De kredietgevers baseren zich onder meer op de tienjaarsrente om het tarief te bepalen.

Kiezen voor variabele lening?

Ook dit: Ook wie kiest voor een variabele rente betaalt fors meer dan enkele jaren geleden.

• Wie kiest voor een lening met een rente die elk jaar kan wijzigen op 25 jaar betaalt een rente van 3,45 procent bij een quotiteit van maximaal 80 procent. Wie meer leent ziet het tarief stijgen tot 3,62 procent.
• Een variabele lening is goedkoper dan een vaste lening, maar je loopt wel het risico dat de rente verder kan stijgen. Hoe dan ook mag het tarief gedurende de volledige looptijd van het krediet maximaal verdubbelen. Als je bij de start van het contract bijvoorbeeld een rente van 3 procent krijgt, mag die nooit de kaap van 6 procent ronden.

Opgemerkt: Hoewel een woonlening duurder is geworden, sluiten de banken meer zulke kredieten af.

• De kredietgevers hebben in het derde kwartaal van dit jaar zo’n 53.100 woonleningen verstrekt, blijkt uit recente cijfers van de bankenfederatie Febelfin. Dat is een toename met net geen 12 procent in vergelijking met een jaar eerder.

Waarom stijgt de rente op de woonlening verder?

Duiding: De duurdere woonleningen springen in het oog omdat de Europese Centrale Bank (ECB) de voorbije twee jaar het mes heeft gezet in de beleidsrente. Die is gezakt van 4 naar 2 procent.

• Het gaat hier wel om de kortetermijnrente. Die heeft onder meer een impact op de spaarrentes. Om het prijskaartje van een woonlening te bepalen, kijken de kredietgevers naar de langetermijnrente.
  • En die wordt voornamelijk beïnvloed door wat er zich afspeelt op de financiële markt. Al beschikken de monetaire instellingen ook over tools om die rente te sturen. De ECB heeft jarenlang schuldpapier opgekocht, wat de langetermijnrente onder druk zette. Die is intussen gestopt met het kapitaal dat vrijkomt op vervaldag van die obligaties te herinvesteren, wat de langetermijnrente een zetje geeft.
• Ook bezorgdheden over de overheidsfinanciën van de westerse economieën spelen de beleggers parten. Zij eisen daarom een hogere vergoeding voor het geld dat ze uitlenen aan de staten. De Belgische tienjaarsrente schommelt momenteel rond 3,4 procent, tegenover zo’n 2,6 procent bij de start van 2024. De bezorgdheid over de overheidsfinanciën en de geopolitieke spanningen zorgen ervoor dat beleggers een hogere vergoeding eisen voor het geld dat ze uitlenen aan de staat.

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Via deze link kan je je inschrijven op de dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!