Key takeaways

• De Portugese huizenmarkt is de meest overgewaardeerde in de Europese Unie, met een gemiddelde overwaardering van 25 procent.
• De snelle stijging van de prijs-inkomensverhouding in Portugal belemmert de betaalbaarheid van woningen voor potentiële kopers aanzienlijk.
• De Europese Commissie wil het woningaanbod vergroten, de impact van kortetermijnverhuur verzachten en steun bieden aan kwetsbare groepen die door de crisis worden getroffen.

Volgens de Europese Commissie heeft Portugal de meest overgewaardeerde huizenmarkt van de Europese Unie. Het rapport wijst op een gemiddelde overwaardering van 25 procent. Dit komt doordat de huizenprijzen veel sneller stijgen dan de inkomens, waardoor betaalbaarheid in heel Europa onder druk staat, maar vooral in Portugal.

Zorgen over betaalbaarheid

Uit de analyse van de Commissie blijkt dat de prijs-inkomensratio (PTI), een belangrijke indicator voor de betaalbaarheid van huisvesting, de afgelopen tien jaar in Portugal dramatisch is gestegen. Die toename van meer dan 20 procent weegt zwaar op potentiële kopers. Ook in Nederland, Hongarije, Luxemburg, Ierland, Tsjechië en Oostenrijk is de PTI aanzienlijk toegenomen.

De gevolgen van de huizencrisis zijn aanzienlijk. Na een decennium van sterke prijs- en huurstijgingen heeft een groeiend aantal Europeanen moeite om zich adequate huisvesting te veroorloven. Dit heeft directe gevolgen voor de arbeidsmobiliteit, beperkt de toegang tot onderwijs en vertraagt de gezinsvorming. De Commissie waarschuwt dat deze uitdagingen een bedreiging vormen voor het economische concurrentievermogen en de sociale cohesie van de EU.

Actieplan

Om dit probleem aan te pakken, heeft de Europese Commissie een nieuw plan geïntroduceerd. Het plan is gericht op het vergroten van het woningaanbod, het aanmoedigen van investeringen en hervormingen, het verzachten van de impact van kortetermijnverhuur in gebieden met een woningtekort en het bieden van gerichte steun aan kwetsbare groepen die onevenredig zwaar door de crisis worden getroffen. De strategie focust daarbij op jongeren, studenten, essentiële werknemers, huishoudens met een laag inkomen en andere kwetsbare bevolkingsgroepen.

Daarnaast moedigt het plan nauwere samenwerking met nationale autoriteiten aan om structurele belemmeringen voor het woningaanbod aan te pakken, zoals knelpunten in de bouw en de druk van overmatige kortetermijnverhuur op toeristische bestemmingen.

Herziening staatssteunregels

Dan Jørgensen, Europees commissaris voor Huisvesting, benadrukte de inzet van de Commissie om speculatie tegen te gaan en eerlijkheid op de huizenmarkt te bevorderen. Hij erkende de ernst van de huisvestingscrisis en het verband met een bredere sociale crisis.

Een van de voorgestelde maatregelen is een herziening van de staatssteunregels, waardoor regeringen sociale en betaalbare huisvestingsprojecten kunnen ondersteunen zonder langdurige voorafgaande aanmelding en goedkeuring. (fc)

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!