De Belgische tienjaarsrente schiet door de oorlog in Iran de hoogte in. Dat heeft ook een impact op het prijskaartje van een woonlening. Zo flirt de rente op een vast krediet op 25 jaar met de grens van 4 procent.

Key takeaways

• De Belgische tienjaarsrente is sterk gestegen door de oorlog in Iran en hogere inflatieverwachtingen, wat woonleningen duurder maakt.
• De rente op vaste woonleningen nadert opnieuw 4 procent, waardoor leners duizenden euro’s meer interest betalen dan eerder dit jaar.
• De kloof tussen vaste en variabele woonleningen wordt overigens groter. Dat komt omdat het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB) een impact heeft op de formules met een jaarlijks aanpasbare rente.

Context: De Belgische tienjaarsrente bedroeg maandag maar liefst 3,7 procent. Dat was het hoogste niveau in veertien jaar. Intussen is die rente gedaald tot 3,5 procent.

• De oorlog in Iran baart de beleggers zorgen, waardoor ze een hogere vergoeding eisen voor het geld dat ze uitlenen aan onder meer de overheid.
• Ook de hogere energieprijzen, en het opwaartse effect dat ze zullen hebben op de inflatie, zorgen ervoor dat beleggers hogere rendementen nastreven. Ze willen immers hun koopkracht beschermen.

Impact op de woonleningen

In het nieuws: Als de tienjaarsrente stijgt, worden de woonleningen duurder. De kredietgevers baseren zich op die rente om het prijskaartje van een (vaste) woonlening te bepalen.

• Dat effect voelen we vandaag. Net voor de start van de oorlog in Iran zat de rente op de woonleningen in dalende lijn. De rentebarometer van Immotheker toont aan dat de rente op een vaste lening met looptijd van 25 jaar tussen halverwege januari en begin maart was gedaald van 3,97 naar 3,82 procent. Dat tarief geldt voor wie een lening afsluit waarbij de bank minstens 80 procent van de aankoop financiert.
  • Door die stijging betaalt iemand die bijvoorbeeld 250.000 euro leent 141.800 euro aan interesten. Dat is een toename met zo’n 6.000 euro in vergelijking met wie dezelfde lening afsloot in januari.
• De voorbije weken is die tendens gekeerd en bedraagt de gemiddelde rente voor dezelfde woonlening opnieuw 3,97 procent. Het lijkt slechts een kwestie van tijd voordat de kaap van 4 procent wordt gerond.

Kiezen voor een variabele lening?

Opgemerkt: De kloof tussen een vaste en variabele woonlening wordt groter.

• Wie bijvoorbeeld kiest om een vast tarief in te ruilen voor een jaarlijks variabele rente ziet de rente dalen tot 3,45 procent. Net zoals hierboven geldt dat tarief voor wie een krediet met een quotiteit van minstens 80 procent afsluit.
• De kloof tussen beide kredietformules is groter geworden omdat de Europese Centrale Bank (ECB) al een tijdje niet meer heeft gesleuteld aan de beleidsrente. Die bedraagt sinds juni vorig jaar 2 procent. In tegenstelling tot bij een vaste lening heeft de ECB-rente wel degelijk een impact op de formules met een jaarlijks aanpasbare rente. Als de monetaire instelling dat tarief verhoogt, zullen de variabele leningen volgen. Economen verwachten momenteel dat de centrale bank de rente dit jaar twee keer zal verhogen.

Impact op het spaargeld

Ook dit: Een rentewijziging door de ECB kan ook de spaarrentes een boost geven.

• Keytrade Bank wacht alvast niet tot die beslissing en heeft vandaag de spaarrentes al opgetrokken. Wie zijn geld bijvoorbeeld parkeert op de rekening High Fidelity ontvangt voortaan een spaarvergoeding van 1,9 procent. Dankzij die rentestijging is het spaarboekje van de internetbank de meest rendabele formule zonder voorwaarden of beperkingen op de Belgische spaarmarkt.
• Het is zeker niet uitgesloten dat andere banken in de voetsporen van Keytrade Bank zullen stappen, maar sommigen zullen nog even de kat uit de boom kijken.

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Via deze link kan je je inschrijven op de dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!