Key takeaways
- Tientallen Belgische gemeenten verhoogden in 2026 de onroerende voorheffing.
- Regionale verschillen leiden tot enorme kostenverschillen tussen naburige gemeenten.
- Lokale overheden geven nu de voorkeur aan stabiele inkomsten uit de onroerende voorheffing boven onvoorspelbare inkomsten uit de personenbelasting.
In 2026 kregen huiseigenaren in verschillende delen van België te maken met een hogere onroerende voorheffing. In totaal hebben 56 gemeenten in Vlaanderen en 9 in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ervoor gekozen hun lokale opcentiemen te verhogen.
Die aanpassingen leiden tot grote verschillen in de kosten voor inwoners, waarbij sommigen enkele honderden euro’s meer betalen dan hun buren in aangrenzende gemeenten.
Regionale kostenverschillen
Er is een groot verschil tussen de duurste en goedkoopste gemeenten. Zaventem, waar Brussels Airport ligt, heeft met 472 opcentiemen het laagste tarief in Vlaanderen. Alveringem in West-Vlaanderen heeft daarentegen het hoogste tarief, met 1.417 opcentiemen.
Om de financiële impact te illustreren: een onroerend goed waarvoor in Zaventem ongeveer 680 euro aan onroerende voorheffing verschuldigd is, zou in Alveringem ongeveer 1.555 euro kosten.
Verkiezingspatronen
Die sterke stijging van de belastingverhogingen is bijzonder ongebruikelijk. Uit gegevens blijkt dat tussen 2021 en 2025 slechts een handvol Vlaamse gemeenten hun tarieven jaarlijks hebben verhoogd.
De piek voor 2026 volgt een historisch patroon waarbij belastingverhogingen vaak een hoogtepunt bereiken in het tweede jaar na de gemeenteraadsverkiezingen, zoals in 2014 en 2020, wanneer gemeenten hun langetermijnbegrotingsstrategieën afronden.
Belastingverschuiving
Financiële experts suggereren dat dit een weerspiegeling is van een “belastingverschuiving”. Omdat een vergrijzende bevolking, de opkomst van AI en nationale belastinghervormingen de inkomsten uit de personenbelasting minder voorspelbaar maken, leunen lokale overheden sterker op de stabiele inkomsten uit de onroerende voorheffing. Sommige regio’s herzien zelfs de kadastrale waarden om hun begrotingen verder te versterken.
Brussel
Hoewel Brussel doorgaans veel hogere opcentiemen kent – gemiddeld 3.599, met een piek van 4.191 in Schaarbeek – blijft de daadwerkelijke belastingdruk voor huiseigenaren daar iets lager dan in Vlaanderen, door verschillen in de manier waarop de belastingen worden berekend.
(at)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
