Key takeaways

• Stijgende rentevoeten koelen de Nieuw-Zeelandse huizenmarkt af door hypotheken minder betaalbaar te maken.
• Het overheidsbeleid dat woningintensivering aanmoedigt, begint een positief effect te hebben op het aanbod en de betaalbaarheidsproblemen aan te pakken.
• Betaalbaarheid blijft een kritiek probleem ondanks de recente prijsdaling, wat de noodzaak onderstreept van voortdurende beleidsinterventie om duurzame toegang tot huisvesting te garanderen.

De vastgoedmarkt in Nieuw-Zeeland vertraagt en in sommige gebieden dalen de prijzen aanzienlijk. Dit volgt op een periode van ongekende prijsstijgingen die huizenbezit voor veel mensen onbetaalbaar hebben gemaakt. Dat schrijft The Guardian.

Er zijn veel factoren die bijdragen aan deze daling. In de jaren voorafgaand aan de pandemie creëerde een combinatie van beperkende planningsregels, de privatisering van volkshuisvesting en snelle bevolkingsgroei een ernstig tekort aan betaalbare woningen. Belasting- en leenstelsels benadeelden starters nog meer door investeerders en verhuurders te bevoordelen.

Positief effect

De pandemie verergerde de crisis. Historisch lage rentetarieven om de economie te stimuleren stimuleerden een ongekende stijging van de vastgoedprijzen, waardoor speculanten werden aangetrokken en de vraag nog hoger werd. De hoge immigratie tijdens deze periode voegde nog meer druk toe aan de toch al krappe huizenmarkt.

Op dit moment maken stijgende rentetarieven hypotheken minder betaalbaar, terwijl de hoge werkloosheid en toegenomen emigratie de vraag doen afnemen. Het overheidsbeleid dat intensivering van de woningbouw bevordert, begint ook een positief effect te hebben. Nu het aanbod geleidelijk toeneemt en de vraag afkoelt, vervaagt de perceptie van huisvesting als een onfeilbare investering.

Verlichting

Hoewel de dalende prijzen enige verlichting brengen voor huurders en starters, zijn experts terughoudend om te verklaren dat de huizencrisis voorbij is. Betaalbaarheid blijft een groot probleem, met een aanzienlijk deel van het huishoudinkomen dat nog steeds opgaat aan hypotheekaflossingen.

De ervaring van Nieuw-Zeeland kan dienen als een wake-up call voor andere landen met soortgelijke problemen. In Canada zijn de huizenprijzen al aanzienlijk gedaald, en Australië houdt de ontwikkelingen in Nieuw-Zeeland nauwlettend in de gaten omdat de eigen markt blijft groeien, wat zorgen baart over de betaalbaarheid.