Key takeaways
- New York City bevriest de huurprijzen voor één miljoen gereguleerde woningen.
- Burgemeester Zohran Mamdani heeft de commissie hervormd om prioriteit te geven aan hulp voor huurders.
- Verhuurders waarschuwen dat het volledig uitblijven van huurverhogingen het onderhoud van gebouwen in gevaar brengt.
In een belangrijke overwinning voor burgemeester Zohran Mamdani aan het begin van zijn ambtsperiode heeft de Rent Guidelines Board van New York City donderdag besloten om een huurbevriezing in te voeren voor ongeveer één miljoen woningen met gereguleerde huurprijzen.
Het besluit van de commissie, genomen met 7 stemmen voor en 1 tegen, zorgt ervoor dat er vanaf oktober geen huurverhogingen zullen plaatsvinden, noch voor eenjarige, noch voor tweejarige huurovereenkomsten.
Besluitvormingsproces
Dit besluit maakte een einde aan een luidruchtig proces van meerdere weken. Om tot een besluit te komen, evalueerde de commissie diverse economische indicatoren, zoals belastingtarieven, inflatie, loonkosten en de inkomsten van vastgoedeigenaren.
Kritiek op de huurcommissie
De koerswijziging van de commissie volgt op de benoeming door burgemeester Mamdani van zes nieuwe leden sinds januari. Hij koos mensen die de belangen van huurders behartigen, waarmee hij een verkiezingsbelofte om de kosten van levensonderhoud te verlagen inloste.
Die strategie kreeg echter kritiek van Christina Smyth, een vertegenwoordiger van verhuurders die door de vorige burgemeester was benoemd. Smyth trad kort voor de stemming af en stelde dat de raad bevooroordeeld was geraakt en dat de huurbevriezing van meet af aan vaststond. Volgens haar was het besluit georkestreerd door de burgemeester en was het openbare proces verworden tot louter “theater”.
Ondanks die beschuldigingen verdedigde commissievoorzitter Chantella Mitchell de onafhankelijkheid en professionaliteit van de leden.
Tegenstrijdige visies op stabiliteit
De weg naar dit besluit werd gekenmerkt door een intens debat. Huurders hadden gepleit voor bevriezingen of zelfs verlagingen, daarbij verwijzend naar de kloof tussen stagnerende lonen en stijgende kosten.
Daarentegen waarschuwden vastgoedeigenaren – variërend van kleinschalige verhuurders tot grote investeringsfondsen – dat bevroren huurprijzen het onderhoud van gebouwen zouden belemmeren en het betalen van hypotheeklasten zouden bemoeilijken. Sommige eigenaren beweerden dat die beperkingen hen dwingen de prijzen voor niet-gereguleerde appartementen op te drijven om financiële verliezen te compenseren.
(at)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
