Key takeaways

• De betaalbaarheid van de Nederlandse huizenmarkt is meer gevormd door inkomensgroei en dalende hypotheekrentes dan door bevolkingsgroei en stijgende huizenprijzen.
• Koppels met een gemiddeld inkomen kunnen zich over het algemeen de aankoop van een huis in Nederland veroorloven, maar eenpersoonshuishoudens staan voor grotere uitdagingen.
• Ondanks overheidsinvesteringen in huursubsidies blijft het kopen van een huis een uitdaging in veel EU-landen, vooral voor alleenstaanden.

Ondanks de gangbare perceptie dat bevolkingsgroei en woningnood de huizenprijzen opdrijven, hebben inkomensgroei en dalende hypotheekrentes een belangrijkere rol gespeeld bij het vormgeven van de Nederlandse huizenmarkt. Hoewel de huizenprijzen in Nederland de afgelopen twee decennia zijn gestegen en de betaalbaarheid is afgenomen, is deze trend niet uitzonderlijk in vergelijking met andere EU-landen.

Uit de analyse van ABN Amro blijkt dat Nederland nog steeds een van de meer betaalbare woningmarkten binnen de EU is. Stellen met een modaal inkomen kunnen zich over het algemeen de aankoop van een huis veroorloven, hoewel eenpersoonshuishoudens voor grotere uitdagingen staan. Nederland heeft een van de laagste betalingsachterstanden op hypotheken in de EU en de woningen zijn over het algemeen groter en energiezuiniger dan elders.

Het antwoord van de Nederlandse regering

De aanzienlijke investeringen van de Nederlandse overheid in huursubsidies, waaronder hypotheekrenteaftrek en verlaagde overdrachtsbelasting, hebben een beperkt effect gehad op de betaalbaarheid. Ondanks deze uitdagingen is de crisis op de huizenmarkt niet uniek voor Nederland. De Europese Commissie erkent dat dit een wijdverbreid probleem is op het hele continent, met stijgende koop- en huurprijzen die de betaalbaarheid beïnvloeden en jonge Europeanen onevenredig hard treffen.

Vergelijking tussen EU-landen

Portugal, Hongarije en Litouwen hebben de afgelopen tien jaar de meest dramatische stijgingen van de huizenprijzen gekend, terwijl België en Duitsland een meer gematigde groei hebben gekend. Het kopen van een huis is in de meeste EU-landen een uitdaging, vooral voor alleenstaanden die vaak een aanzienlijk deel van hun inkomen aan huisvesting besteden.

Nederland onderscheidt zich met relatief lage hypotheekkosten als percentage van het netto-inkomen: ongeveer 29 procent voor paren en 40 procent voor alleenstaanden. Dit steekt gunstig af bij het EU-gemiddelde van 48 procent voor paren en 54 procent voor alleenstaanden.

Uitdagingen van alleenstaanden op het gebied van huisvesting

Terwijl Nederlandse stellen gemiddeld meer dan 15 procent van hun inkomen aan huisvesting besteden, wat iets onder het EU-gemiddelde ligt, hebben alleenstaanden in Nederland te maken met de op één na hoogste huisvestingskosten in de EU, waarbij ze bijna 42 procent van hun inkomen aan huisvesting besteden, vergeleken met het EU-gemiddelde van ongeveer 30 procent.

Tot slot, terwijl Nederland worstelt met een woningtekort dat wordt geschat op ongeveer 400.000 woningen, is deze schaarste een wijdverbreid fenomeen in heel Europa.

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!