De Vlaamse regering wil met een indexstop voor energieverslindende huurwoningen de verhuurders aanzetten om de energiescore te verbeteren. Dat staat in het beleidsplan van Melissa Depraetere (Vooruit), Vlaams minister voor Wonen, dat Het Nieuwsblad kon inkijken.

Key takeaways

• Depraetere wil met een indexstop verhuurders motiveren om de huurwoningen duurzamer te maken. Vandaag heeft een op de drie Vlaamse woningen een EPC-score E of F.
• De minister wil wel zorgen voor begeleidende maatregelen. Ze denkt onder meer aan collectieve renovaties.
• De eigenaarsvereniging Verenigde Eigenaars waarschuwt dat zulke maatregelen de huurprijs de hoogte zullen injagen.

In het nieuws: Wie een woning met een EPC-label E of F verhuurt, mag de huurprijs vanaf 2028 niet meer indexeren. Vanaf 2030 mogen die woningen zelfs niet meer verhuurd worden.

• De nieuwe maatregel moet verhuurders motiveren om te investeren in energie-efficiënte renovaties, wat de energiefactuur voor huurders verlaagt.
• Cijfers van de Vlaamse overheid leren ons dat Vlaanderen 1,15 miljoen woningen met een EPC-score E of F. Dat is meer dan een derde (34 procent) van het woningpark in Vlaanderen.
• “Wie vandaag een E- of F-woning huurt, betaalt twee keer: een hoge huurprijs én hoge energiefactuur. Door een indexatieverbod in te voeren, sporen we verhuurders massaal aan om te renoveren en zo de energiefactuur te doen dalen”, zegt Depraetere in een reactie tegenover Het Nieuwsblad.
• De minister wil wel zorgen voor begeleidende maatregelen. Ze denkt onder meer aan collectieve renovaties, groepsaankopen of prefinanciering.
• Depraetere wil ook het conformiteitsattest dat de woonkwaliteit van huurpanden bewaakt, verder uitrollen over heel Vlaanderen. Momenteel is zo’n attest al verplicht in een derde van de gemeenten.

Opgemerkt: De vorige Vlaamse regering heeft tijdens de energiecrisis ook de huurprijzen van slecht geïsoleerde woningen tijdelijk bevroren. Die maatregel gold toen voor een jaar.

Ter herinnering: Wanneer mag je als verhuurder de huurprijs indexeren?

• De huurprijs mag elk jaar aangepast worden aan de stijgende levensduurte als dat in het contract is opgenomen.
• Die indexering gebeurt op basis van het gezondheidsindexcijfer via een specifieke formule. Op de site van Belgische statistiekbureau Statbel vind je een tool terug waarmee je de indexering kunt berekenen.

Zal de indexstop leiden tot stijgende huurprijzen?

Details: Niet iedereen reageert even enthousiast op de plannen van Depraetere.

• De eigenaarsvereniging Verenigde Eigenaars waarschuwt voor de impact van het plan op de huurprijzen. “Het aanbod zal dalen en de huurprijzen zullen stijgen”, zegt directeur Katelijne D’Hauwers. “De gemiddelde kosten om een woning van label E of F naar D te brengen bedragen tussen 26.000 en 37.000 euro De meeste verhuurders zijn ouder dan 65 jaar en zien dergelijke investeringen niet meer zitten.”
  • D’Hauwers denkt dat oudere verhuurders hun woningen zullen verkopen aan mensen die voor zichzelf gaan renoveren of aan grote investeerders. 
• De indexstop zal ook een neerwaartse impact hebben op de verkoopprijs van energieverslindende woningen. De kloof tussen duurzame en energievretende woningen is al enkele jaren aan het vergroten door de Vlaamse renovatieplicht.
  • Uit cijfers van de notarisfederatie blijkt dat de mediaanprijs van een woning met energiescore A 389.450 euro bedraagt. Die prijs zakt met 65.000 euro voor dezelfde woning als die een EPC-label B heeft.
  • Woningen met een slechte energiescore zijn aanzienlijk goedkoper: 275.000 euro voor een E-label en 240.640 euro voor een F-label.
• De Verenigde Eigenaars pleit daarom voor een renovatiebegeleiding en financiële ondersteuning.