De essentie: Uit een rapport van statistiekenbureau Statbel over de eerste helft van 2023 blijkt dat de vastgoedprijzen in België nog steeds niet dalen.

• In heel het land bedroeg de mediane prijs voor een gesloten of halfopen huis in de eerste helft van 2023 ruim 259.500 euro. De prijs van een open huis (vier gevels) was 365.000 euro. Appartementen kostten 237.000 euro.
• Vergeleken met de eerste helft van 2022 zijn de prijzen van gesloten of halfopen huizen nationaal met 3,3 procent gestegen. Open huizen zagen hun prijzen met 2,5 procent stijgen, terwijl appartementen 5,3 procent duurder waren.
• België blijfteen buitenbeentje in Europa, omdat de meeste landen hun prijzen zien stagneren of zelfs dalen. Een natuurlijk gevolg van het restrictieve monetaire beleid van de Europese Centrale Bank.
  • Het is vermeldenswaardig dat deze prijsstijging zwakker is dan een jaar geleden.
  • Volgens de notarissenkoepel Fednot en het agentschap Trevi zal deze vertraging zich voortzetten tot het einde van het jaar. Maar het is onduidelijk wanneer de prijzen eindelijk zullen beginnen te dalen…

Resultaat: Er zijn wel minder transacties. In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar is het aantal verkochte gesloten of halfopen huizen in de eerste helft van 2023 met 23 procent gedaald, terwijl open huizen met 24,3 procent zijn gedaald en appartementen met 16,4 procent.

Evolutie per regio

Inzoomen: Zoals altijd blijft het Waalse Gewest het goedkoopst.

• Het toont een mediane prijs van 175.000 euro voor gesloten of halfopen huizen (een stijging van 2,9 procent), 285.000 euro voor open huizen (stabiel) en 180.000 euro voor appartementen (een stijging van 4,7 procent).
• Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is (nog steeds) het duurst: gesloten of halfopen huizen kostten daar 480.000 euro (een stijging van 1 procent). De prijs van open huizen daalde echter tot 902.500 euro (-21,5 procent) terwijl de mediane prijs van appartementen 255.000 euro bereikte (een stijging van 2 procent).
  • Volgens Trevi is de sterke daling van de prijzen van viergevelhuizen in Brussel te wijten aan de terughoudendheid van kopers voor deze panden die meestal een slechte EPC-score hebben. Een belangrijk criterium gezien de stijgende energieprijzen.
• Het Vlaams Gewest bevindt zich tussen beide in, met gesloten of halfopen huizen die 295.000 euro kosten (een stijging van 5,4 procent), open huizen voor 405.000 euro (een stijging van 3,8 procent) en appartementen voor 244.750 euro (een stijging van 6,4 procent). Hier zien we dus een prijsstijging voor elk type woning.

Meer details: Als we naar de uitersten in het land kijken, vinden we:

• Vlaams-Brabant en Waals-Brabant als de provincies waar de prijzen het hoogst zijn.
  • In Vlaams-Brabant kostte een gesloten of halfopen huis 350.000 euro. Voor een open huis bedroeg de mediane prijs 455.000 euro. Voor een appartement was de mediane prijs 269.000 euro.
  • In Waals-Brabant kostten gesloten of halfopen huizen 320.000 euro. Voor open huizen was de mediane prijs 460.000 euro. Appartementen hadden een prijs van 255.000 euro.
• In Wallonië is Henegouwen de meest betaalbare provincie, terwijl in Vlaanderen Limburg de meest betaalbare is.
• Als we naar de gemeenten kijken, heeft Sint-Martens-Latem de duurste huizen (mediane prijs van 855.000 euro). Hastière heeft de meest betaalbare huizen (85.000 euro). 
• Wat appartementen betreft, is Knokke-Heist de duurste (590.000 euro) en Charleroi de goedkoopste (107.000 euro).

(nd/evb)