Hoewel de gemiddelde prijs van een Vlaamse woning vorig jaar (op jaarbasis) is gestegen moest je in bijna de helft van de Vlaamse gemeenten minder betalen voor een huis of appartement. In sommige regio’s gaat het om dalingen met 10 procent of meer. Dat blijkt uit de jongste cijfers van notaris.be, de site van Belgische notarissen.
Key takeaways
- Voor zowel een huis als appartement in Vlaanderen moest je vorig jaar gemiddeld meer geld op tafel leggen dan in 2023.
- Ondanks die lichte prijstoenames spreekt Bart Van Opstal, notaris en woordvoerder van de notarisfederatie, van een stabilisatie van de prijzen.
- In bijna de helft van de Vlaamse gemeenten is de prijs van een woning gezakt.
In het nieuws: Het prijskaartje van een huis in Vlaanderen is met gemiddeld 2,2 procent gestegen en dat van een appartement met 2,5 procent.
- Voor een woonhuis betaalde je vorig jaar gemiddeld 367.595 euro en voor een appartement 282.574 euro.
- Ook op provinciaal niveau zijn de prijzen overal gestegen. Limburg, waar de gemiddelde prijs van een huis en appartement met respectievelijk 5,3 en 4,3 procent is gestegen, springt wel in het oog.
| Huizen provincies | Prijsevolutie | Appartementen provincie | Prijsevolutie |
| Vlaams-Brabant | +0,7 procent | Oost-Vlaanderen | +0,2 procent |
| Antwerpen | +2 procent | Antwerpen | +1,7 procent |
| Oost-Vlaanderen | +2,7 procent | Vlaams-Brabant | +3,1 procent |
| West-Vlaanderen | +2,9 procent | West-Vlaanderen | +3,7 procent |
| Limburg | +5,3 procent | Limburg | +4,3 procent |
- Ondanks die lichte prijstoenames spreekt Bart Van Opstal, notaris en woordvoerder van de notarisfederatie, van een stabilisatie van de prijzen. Hij voegt eraan toe dat in de helft van de Vlaamse gemeentes de prijzen zelfs zijn gedaald.
In welke gemeenten zijn de prijzen het meest gedaald?
Details: In welke gemeenten zijn de prijzen in 2024 het meest gedaald. HLN.be kon een gedetailleerd verslag van de notarisfederatie inkijken. Daaruit blijkt dat er in sommige gemeenten vorig jaar sprake was van een dubbelcijferige afname.
| Gemeenten waar de gemiddelde prijs van een woning het meeste is gedaald | Prijsevolutie | Gemeenten waar de gemiddelde prijs van een appartement het meeste is gedaald | prijsevolutie |
| Lennik | -16,9 procent | Oostkamp | -20,5 procent |
| Liedekerke | -16,6 procent | Lievegem | -16,7 procent |
| Lochristi | -12,5 procent | Lebbeke | -12,6 procent |
| Heuvelland | -11,5 procent | Puurs | -12,5 procent |
| Gooik | -10,8 procent | Haaltert | -12,4 procent |
| Laarne | -10,6 procent | Maaseik | -12,1 procent |
| Moorslede | -10,4 procent | Zwijndrecht | -11,5 procent |
| Hulshout | -10 procent | Dilbeek | -9,7 procent |
| Vosselaar | -9,5 procent | Mechelen | -9,6 procent |
| Sint-Gillis-Waas | -9,1 procent | Kapellen | -9,5 procent |
In welke gemeenten betaal je het meeste en minste geld voor een woning?
Ook dit: HLN.be kon ook de prijzen per gemeente raadplegen.
- Terwijl je in de goedkoopste gemeenten vorig jaar voor ruim 200.000 euro een huis kon kopen, liep het prijskaartje voor een huis in de duurste gemeentes al snel op tot 600.000 euro of meer.
- Voor een appartement moest je in de duurdere regio’s al snel 300.000 euro op tafel leggen, tegenover ongeveer 200.000 euro in de goedkoopste gebieden.
- We hebben hieronder de vijf duurste en goedkoopste Vlaamse gemeenten voor je verzameld.
| Goedkoopste gemeenten voor een huis | Prijs | Goedkoopste gemeenten voor een appartement | Prijs |
| Menen | 212.971 euro | Menen | 131.406 euro |
| Wervik | 228.703 euro | Harelbeke | 202.386 euro |
| Ronse | 236.464 euro | Roeselare | 205.416 euro |
| Heuvelland | 245.919 euro | Asse | 210.414 euro |
| Gingelom | 247.439 euro | De Panne | 213.739 euro |
| Duurste gemeenten voor een huis | Prijs | Duurste gemeenten voor een appartement | Prijs |
| Sint-Martens-Latem | 908.530 euro | Knokke-Heist | 667.939 euro |
| Knokke-Heist | 895.429 euro | Brecht | 357.099 euro |
| Kraainem | 678.951 euro | Kalmthout | 355.805 euro |
| Sint-Genesius-Rode | 674.986 euro | Herent | 337.841 euro |
| Schilde | 652.474 | Zoersel | 335.639 euro |
Impact EPC-score
Ook dit: De energiezuinigheid van een woning wordt een steeds belangrijkere factor op de vastgoedmarkt.
- “In Vlaanderen werden woningen met een A-label het afgelopen jaar nog duurder. De mediaanprijs steeg van 350.000 euro naar 388.000 euro. Een woning met een F-label werd goedkoper: van 246.000 euro in 2023 naar 242.750 euro in 2024″, merkt Van Opstal op.
Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.
