Ben jij mee met verandering?
Denk jij vooruit, aan de toekomst van morgen.
Business AM is jouw leidraad doorheen verandering.
Hol niet achter de feiten aan en kies voor één van onze abonnementsformules.
door businessam.be gepubliceerd op om • 3 min lezen
Key takeaways
In de Verenigde Staten is de hypotheekrente vorige week sterk gedaald en bereikte daarmee een van de laagste niveaus van de afgelopen jaren.
De daling leidde tot een sterke stijging van zowel het aantal woningaankopen als het aantal herfinancieringen.
Ondanks de gebruikelijke schommelingen rond de feestdagen wijzen deze cijfers op een mogelijke verbetering voor de woningmarkt, waar de betaalbaarheid een uitdaging vormt.
In de Verenigde Staten is de hypotheekrente vorige week aanzienlijk gedaald en bereikte daarmee een van de laagste niveaus van de afgelopen jaren. Die positieve ontwikkeling heeft zowel de aankoop- als de herfinancieringsactiviteiten op de huizenmarkt gestimuleerd.
Volgens gegevens van de Mortgage Bankers Association is de contractrente voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar gedaald tot 6,18 procent, een daling van 7 basispunten. Dit is het laagste punt sinds september 2022. De vijfjarige variabele hypotheekrente daalde ook aanzienlijk, met bijna een half procentpunt tot 5,42 procent. Dit is het op één na laagste tarief sinds mei 2023.
Huizenmarkt
De lagere financieringskosten voor woningen hebben geleid tot een toename van de activiteit op de huizenmarkt. De aankoopindex van de MBA steeg vorige week met bijna 16 procent en bereikte daarmee het op één na hoogste niveau sinds februari 2023. Tegelijkertijd kende de herfinancieringsindex een spectaculaire stijging van meer dan 40 procent, de grootste stijging sinds september.
Het is belangrijk op te merken dat grote schommelingen in de hypotheekactiviteit gebruikelijk zijn rond de feestdagen en de jaarwisseling. Desondanks bieden de cijfers een sprankje hoop voor een huizenmarkt die de afgelopen jaren te kampen heeft gehad met betaalbaarheidsproblemen. Uit recente overheidsgegevens blijkt dat het jaarlijkse tempo van de verkoop van nieuwe woningen in oktober bijna het hoogste niveau sinds 2023 bereikte, dankzij stimuleringsmaatregelen voor bouwers en prijsverlagingen.
Overheidsinitiatieven
In een poging om de betaalbaarheid van woningen te verbeteren, heeft president Donald Trump maatregelen voorgesteld, zoals het verbieden van institutionele beleggers om eengezinswoningen te kopen. Daarnaast heeft hij de hypotheekinstituten Fannie Mae en Freddie Mac opgedragen voor 200 miljard dollar (ongeveer 171,6 miljard euro) aan hypotheekobligaties te kopen, met als doel de financieringskosten van woningen te verlagen.
De MBA-enquête, die sinds 1990 wekelijks wordt gehouden, verzamelt gegevens van hypotheekverstrekkers, commerciële banken en spaarbanken. De uitgebreide enquête omvat meer dan 75 procent van alle particuliere hypotheekaanvragen in het hele land. (fc)
De wereld verandert snel en voor je het weet, hol je achter de feiten aan. Wees mee met verandering, wees mee met Business AM. Schrijf je in op onze nieuwsbrieven en houd de vinger aan de pols.
