De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen is tussen 2023 en 2024 met 6,1 procent gestegen, leert de Huurbarometer (2024) van de makelaarsfederatie CIB en de vastgoeddienstverlener Korfine ons. “De vraag naar huurwoningen is nog nooit zo groot geweest. Meer dan 100 kandidaturen per pand is geen uitzondering meer”, zegt Kristophe Thijs, directeur Communicatie bij de CIB.
Key takeaways
- De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen is vorig jaar met 6,1 procent gestegen tot 922 euro per maand. De gezondheidsindex, die onder meer wordt toegepast voor de indexering van de huurprijzen, is tijdens diezelfde tijdspanne met slechts 3,3 procent gestegen.
- Vlaams-Brabant is met een gemiddelde huurprijs van 1.118 euro de duurste provincie om een woning te huren.
- De prijstoename is het gevolg van een enorme krapte op de huurmarkt. Zo zijn er vorig jaar 16 procent minder huurcontracten afgesloten dan in 2023.
In het nieuws: Wie vorig jaar een woning huurde in Vlaanderen betaalde daar 6,1 procent meer voor dan in 2023. Daarmee kwam de gemiddelde huurprijs uit op 922 euro per maand voor alle woningtypes.
- Voor een rijhuis betaalde je in 2024 gemiddeld 996 euro per maand, wat 6 procent meer is dan in 2023.
- De gemiddelde huurprijs van een appartement bedroeg vorig jaar 870 euro. Dat is een stijging met 5,9 procent ten opzichte van 2023.
- Uit de Huurbarometer blijkt overigens dat het aandeel appartementen in de huurmarkt blijft stijgen. 72,2 procent van alle verhuringen in 2024 betrof een appartement. Dat is 3 procent meer dan in 2018.
- Voor een alleenstaande woning steeg de huurprijs met 6 procent tot 1.244 euro.
Verschil per provincie
Details: In de ene provincie is een huurwoning goedkoper dan in de andere.
- Vlaams-Brabant is met een gemiddelde huurprijs van 1.118 euro de duurste provincie om een woning te huren. Hieronder delen we details over de andere provincies.
| Provincie | Gemiddelde prijs alle woningtypes | Gemiddelde prijs rijwoning | Gemiddelde prijs appartement | Gemiddelde prijs alleenstaande woning |
| Vlaams-Brabant | 1.118 euro (+7,07% t.o.v 2023) | 1.280 euro (+8,03% t.o.v 2023) | 1.011 euro (+7,97% t.o.v 2023) | 1.642 euro (+2,89% t.o.v 2023) |
| Antwerpen | 949 euro (+6,38% t.o.v 2023) | 1.191 euro (+8,77% t.o.v 2023) | 904 euro (+6,07% t.o.v 2023) | 1.360 euro (+7% t.o.v 2023) |
| Oost-Vlaanderen | 893 euro (+5,61% t.o.v 2023) | 1.002 euro (+7,78% t.o.v 2023) | 836 euro (+4,68% t.o.v 2023) | 1.112 euro (+4,89% t.o.v 2023) |
| Limburg | 871 euro (+5,76% t.o.v 2023) | 891 euro (-3,47% t.o.v 2023) | 823 euro (+5,52% t.o.v 2023) | 1.119 euro (+7,62% t.o.v 2023) |
| West-Vlaanderen | 838 euro (+5,54% t.o.v 2023) | 874 euro (+4,82% t.o.v 2023) | 804 euro (+5,35% t.o.v 2023) | 1.043 euro (+9,9% t.o.v 2023) |
Huurprijzen stijgen forser dan de inflatie
Zoom in: De huurprijs is vorig jaar bijna twee keer zo snel gestegen als de gezondheidsindex. Die bedroeg 3,3 procent voor 2024.
- De prijstoename is het gevolg van een enorme krapte op de huurmarkt. Zo zijn er vorig jaar 16 procent minder huurcontracten afgesloten dan in 2023.
- De CIB zag voor het eerst sinds 2018 – de start van de cijferreeks – het aantal verhuurde woningen per jaar onder de grens van 50.000 duiken. In een normaal jaar ligt dat aantal altijd boven de 55.000.
- “De Huurbarometer 2024 bevestigt het absolute kernprobleem vandaag op de huurmarkt: een tekort aan aanbod”, verduidelijkt Thijs. “De vraag naar huurwoningen is nog nooit zo groot geweest. Meer dan 100 kandidaturen per pand is geen uitzondering meer.”
Krappe huurmarkt
Ook dit: De communicatieverantwoordelijke van de CIB voegt eraan toe dat er nu overal in Vlaanderen een tekort aan huurwoningen is. “Vroeger was het meer beperkt tot de steden. Er raast momenteel een perfecte storm op de huurmarkt en die moet dringend aangepakt worden”, klinkt het.
- Volgens de makelaarsfederatie signaleren vastgoedkantoren de wanhoop van wie vandaag in die krappe markt op zoek is naar een huurwoning. “Personen stellen zich kandidaat voor meerdere woningen tegelijk, vaak zonder rekening te houden met hun budget. Andere trend: mensen die zich kandidaat stellen om een woning te huren zonder deze eerst te bezichtigen. Prioriteit is een dak boven het hoofd”, stelt Thijs vast.
- Het blijft alsnog moeilijker om een huurwoning te vinden in de centrumsteden. Het rapport van de CIB toont aan dat het aantal nieuwe huurcontracten in de centrumsteden met 17,5 procent is teruggevallen, tegenover een afname met 14,2 procent in de rest van Vlaanderen.
- Dat vertaalt zich een stukje in de prijsevolutie. De makelaarsfederatie neemt de appartementen als voorbeeld. In de centrumsteden zijn die 6,4 procent duurder geworden, tegenover 5,8 procent in de rest van Vlaanderen.
- De gemiddelde huurprijs voor een appartement bedroeg vorig jaar 927 euro in de centrumsteden, tegenover 860 euro in de rest van Vlaanderen.
Vooruitblik: De Vlaamse regering wil alvast iets doen aan de stijgende huurprijzen van energieverslindende woningen.
- Wie een woning met een EPC-label E of F verhuurt, mag de huurprijs vanaf 2028 niet meer indexeren. Vanaf 2030 mogen die woningen zelfs niet meer verhuurd worden.
- De nieuwe maatregel moet verhuurders motiveren om te investeren in energie-efficiënte renovaties, wat de energiefactuur voor huurders verlaagt
Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn wekelijkse nieuwsbrief.
