De Vlaamse huurprijzen blijven maar stijgen. Wie in Leuven of Antwerpen een appartement wil huren, betaalt daar inmiddels gemiddeld ruim 1.000 euro per maand voor, zo blijkt uit de Huurbarometer van CIB, de Confederatie van Immobiliënberoepen.
In het nieuws: De huurprijzen in Vlaanderen stegen in 2023 gemiddeld met 6,4 procent. Dat schrijft CIB toe aan een vertraagd inflatie-effect, maar er zijn ook diepere oorzaken. Door de gestegen hypotheekrentes zijn veel kandidaat-kopers afgezwenkt naar de huurmarkt.
👉 “De huurmarkt zit in een perfecte storm. De vraag is sterk gestegen, maar het aanbod volgt niet. De instroom van nieuwe panden vertraagt, terwijl de uitval van oudere huurwoningen versnelt”, zegt communicatiedirecteur Kristophe Thijs in een toelichting.
Nog meer statistieken: Op twee jaar tijd zijn de huurprijzen in Vlaanderen inmiddels met 11,3 procent gestegen en de doorsnee huurprijs (mediaan) bereikt 800 euro per maand.
- Vlaams-Brabant blijft met stip duurste provincie om te huren en overschrijdt kaap van 1.000 euro. Dat heeft volgens CIB onder meer te maken met de nabijheid bij Brussel en de aanwezigheid van grote huurwoningen.
- De verschillen tussen de provincies kunnen groot zijn. Huren in Vlaams-Brabant kost gemiddeld een kwart meer dan in West-Vlaanderen, de goedkoopste provincie. Verhuizen naar een andere provincie kan dus een flinke besparing opleveren.
- Op de appartementenmarkt stoot Leuven (gemiddeld 1.013 euro per maand) Antwerpen (1.009 euro per maand) van de troon als duurste centrumstad.
Wake-up call
Opvallend: Op meer dan 55.000 onderzochte nieuwe verhuringen waren er slechts 8 procent met een maandhuur van 600 euro of minder. De kosten en lasten zijn daarbij nog niet meegerekend.
👉 “Via de 1/3de-vuistregel kan je al snel de conclusie trekken dat het voor mensen met een inkomen van minder dan 1.800 euro per maand een moeilijke zoektocht wordt”, zegt Thijs.
👉 “Voor elke huurder die een nieuwe woning vindt, blijven in Vlaanderen gemiddeld 26 kandidaat-huurders met lege handen achter”, zegt Filip Dewaele van de gelijknamige vastgoedgroep op basis van eigen cijfers.
De politieke conclusie: Beroepsfederatie CIB verwacht dat betaalbaar wonen een belangrijk thema wordt bij de komende verkiezingen. “Deze Huurbarometer moet een wake-up call zijn”, klinkt het.
