Een cijfervoorbeeld: Het makelaarsnetwerk Trevi wijst erop dat de jaarlijks veranderlijke hypotheekrente voor particulieren op 7 maanden tijd verdubbeld is.

• Voor een quotiteit (geleend bedrag op waarde) van 80 procent en een woningprijs van 252.000 euro, ging de rente van 1,74 procent in mei 2022 naar 3,53 procent in december 2022.
• Dat komt overeen met een verhoging van de maandelijkse betaling op 20 jaar van 1.135 euro naar 1.454 euro, of een stijging van 28 procent.
• Circa 319 euro per maand aan afbetaling erbij wijzigt bij veel gezinnen uiteraard het financiële plaatje.

Nog een cijfervoorbeeld: Ook de vastrentende formules zijn in de loop van vorig jaar flink duurder geworden.

• De rente steeg van gemiddeld 1,38 procent begin 2022 naar 3,38 procent aan het jaareinde voor een 20-jarige hypotheeklening met een vaste rente en een quotiteit van 80 procent, meldt Immotheker Finotheker.
• De maandelijkse afbetaling stijgt daardoor met 236 euro per maand. Over de hele looptijd van de lening moet 56.675 euro meer intrest betaald worden.

Krapte op de huurmarkt

Het gevolg: Hand in hand met de verzwakking van de koopmarkt voor particuliere woningen, neemt de huurmarkt een hoge vlucht. “Het is vooral sinds april 2022 dat het aantal kandidaat-huurders merkelijk toegenomen is ten opzichte van een jaar eerder. Dat is ook het moment dat de verkoop van vastgoed begon te vertragen”, zegt topman Filip Dewaele in de jaarlijkse Huurbarometer van Dewaele Vastgoedgroep.

In cijfers:

• Gemiddeld kreeg Dewaele voor een huurpand in Vlaanderen vorig jaar 16 aanvragen voor een bezoek. Voor één op de tien verhuurpanden waren er zelfs meer dan 30 bezoekaanvragen, met uitschieters boven de 80. In vergelijking met een koopwoning zijn er voor een vergelijkbare huurwoning tot zes keer meer gegadigden.
• De vastgoedagentschappen van Trevi stellen vast dat er meer panden verhuurd werden in 2022 dan een jaar eerder. Concreet is het aantal transacties met 12 procent gestegen over heel 2022.

Tweeverdieners

De toekomst: De vastgoedsector stelt vast dat steeds meer tweeverdieners de koopmarkt ruilen voor de huurmarkt. Dat kan erop wijzen dat sommige jonge gezinnen, ondanks het dubbele gezinsinkomen, er niet in slagen om een voldoende grote hypotheeklening van de bank te krijgen. Die trend zal zich wellicht verder zetten:

• De hypotheekrentes gaan immers verder omhoog. Verscheidene toplui van de Europese Centrale Bank lieten de voorbije dagen uitschijnen dat er nog minstens twee renteverhogingen met 50 basispunten aankomen. Dat betekent dat de richtinggevende herfinancieringsrente van de ECB minstens van de huidige 2,50 procent naar 3,50 procent zal gaan.
• Dewaele verwacht dat door de aantrekkende rente en de economische onzekerheid de belangstelling voor huurwoningen dit jaar alleen nog maar groter zal worden.
• Dat verwacht ook Trevi. Managing director Kim Ruysen: “De leencapaciteit is gedaald door de duurdere hypotheekleningen. Voor wie daar (nog) niet de middelen voor heeft, is huren dan ook een populaire optie. We voorzien dus in 2023 ook een verdere stijging van de huurprijzen.”
  • “In Vlaanderen en Wallonië gaat het vooral om jonge gezinnen – al dan niet met kleine kinderen – die zich genoodzaakt zien om langer op de huurmarkt te blijven gezien de woningmarkt buiten hun bereik valt.”
  • “In Brussel zijn er sowieso meer ‘overtuigde’ huurders wegens de populatie, zoals expats en de gemeenschap rond de Europese Commissie, maar ook jonge mensen die huren in een grote stad en nadien elders eigenaar worden.”

(ns)