Key takeaways

• De huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk hebben in augustus een nieuwe recordhoogte bereikt dankzij een dalende hypotheekrente en lonen die sneller stegen dan de inflatie.
• Versoepelde regels voor leningen helpen de huizenmarkt stabiel te houden door hypotheken toegankelijk te maken voor mensen met een laag inkomen.
• Hoewel het nationale gemiddelde een groei laat zien, zijn er regionale verschillen, waarbij Noord-Ierland de sterkste prijsgroei laat zien en Londen achterblijft.

De vastgoedmarkt in het Verenigd Koninkrijk kende in augustus opnieuw een maand van groei en bereikte een nieuwe recordhoogte. Halifax, een van de grootste hypotheekverstrekkers van het land, registreerde een stijging van 0,3 procent in de gemiddelde huizenprijs tot 299.331 pond (344.231 euro). Dit is een stijging van 2,2 procent ten opzichte van vorig jaar en overtreft de vorige piek die in januari werd bereikt.

Factoren achter de groei

De aanhoudende groei wordt toegeschreven aan een aantal factoren, waaronder lagere hypotheekrentes en loonstijgingen die momenteel de inflatie overtreffen. Deze omstandigheden hebben de betaalbaarheid voor potentiële kopers verbeterd, waardoor de vraag is toegenomen. Amanda Bryden, hoofd hypotheken bij Halifax, benadrukte het positieve effect van de dalende rentetarieven in de afgelopen twee jaar en de sterke loonstijgingen die al bijna drie jaar de huizenprijsinflatie overtreffen.

Ter ondersteuning van deze trend onthulde Moneyfacts dat de gemiddelde vaste hypotheekrente voor twee jaar vorige maand voor het eerst sinds 2022 onder de 5 procent daalde, na de instabiliteit van de markt als gevolg van de minibegroting van voormalig premier Liz Truss. Daarnaast stelt de versoepeling van de leenregels sommige banken in staat om hypotheken te verstrekken aan kredietnemers met een laag inkomen die moeite hebben om een aanbetaling te doen. Deze grotere toegankelijkheid draagt bij aan de stabiliteit van de huizenmarkt. Recente gegevens van de Bank of England wijzen ook op een sterke vraag van kopers, met hypotheekgoedkeuringen die in juli het hoogste niveau in zes maanden bereikten.

Regionale verschillen

De Britse huizenmarkt blijft echter voor uitdagingen staan. Er is grote bezorgdheid over het overaanbod van onroerend goed, de stijgende inflatie die de financiën van huishoudens beïnvloedt en mogelijke belastingverhogingen in de komende herfstbegroting. Het rapport van Halifax staat in contrast met gegevens van de Nationwide Building Society, die een lichte daling van de prijzen in augustus laten zien.

Regionale verschillen kwamen ook naar voren, waarbij Noord-Ierland de sterkste prijsgroei liet zien, van meer dan 8 procent jaar-op-jaar. Londen bleef achter bij het nationale gemiddelde met een stijging van slechts 0,8 procent. Het noordwesten, noordoosten, Yorkshire en de Humber zagen prijsstijgingen van meer dan 4 procent, terwijl het zuidwesten de eerste jaarlijkse daling sinds juli 2024 noteerde. (fc)