Key takeaways

• De huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk zijn in augustus voor de derde achtereenvolgende maand gedaald.
• Betaalbaarheidsproblemen wegen op de markt omdat de huizenprijzen hoog blijven in verhouding tot het inkomen van huishoudens.
• Hoge leenkosten verergeren de betaalbaarheidsproblemen, met maandelijkse hypotheekbetalingen die boven het langetermijngemiddelde liggen.

De huizenprijzen in het Verenigd Koninkrijk zijn in augustus licht gedaald, voor de derde maand op rij sinds april. De neerwaartse trend valt samen met het aflopen van een belastingvoordeel voor kopers van huizen met een lage waarde en aanhoudende problemen met de betaalbaarheid.

Volgens Nationwide, een van de grootste hypotheekverstrekkers, daalden de huizenprijzen met 0,1 procent ten opzichte van juli. Hoewel de prijzen nog steeds 2,1 procent hoger zijn dan een jaar geleden, is dit de traagste groei sinds juni 2022. De gemiddelde huizenprijs in het VK is nu 271.079 Britse pond (313.720 euro).

Hoge leenkosten verhogen de druk

Robert Gardner, hoofdeconoom bij Nationwide, schrijft de vertraging van de prijsgroei toe aan de beperkte betaalbaarheid. De huizenprijzen blijven hoog in verhouding tot de inkomens van huishoudens, waardoor het voor potentiële kopers moeilijk is om een aanbetaling te doen, vooral in het huidige klimaat van druk op de kosten van levensonderhoud.

Hoge leenkosten verergeren deze betaalbaarheidsproblemen alleen maar. Ondanks de verwachting dat de rente zal dalen, blijven de hypotheekkosten ver boven de niveaus van voor de pandemie. Gardner wees erop dat een gemiddelde verdiener die een typische eerste woning koopt met een aanbetaling van 20 procent, maandelijks een hypotheek moet betalen die gelijk is aan ongeveer 35 procent van zijn of haar loon, ruim boven het langetermijngemiddelde van 30 procent.

Voorzichtig optimisme overheerst

Hoewel er nog steeds betaalbaarheidsproblemen zijn, blijft Nationwide voorzichtig optimistisch. Volgens Gardner zou de betaalbaarheid geleidelijk kunnen verbeteren als de lonen sneller blijven stijgen dan de huizenprijzen. Mogelijke toekomstige renteverlagingen zouden ook verlichting kunnen brengen voor leners.

De Bank of England heeft onlangs haar referentierente verlaagd naar 4 procent, maar is voorzichtig geweest met het oog op de aanhoudende inflatiedruk, die het tempo van verdere verlagingen van de leenkosten zou kunnen vertragen. Het is de moeite waard om op te merken dat Britse huizen in vergelijking met andere Europese landen over het algemeen kleiner zijn. De gemiddelde grootte van een huis in EU-landen is 103 vierkante meter, waarbij sommige landen zoals Nederland, Noorwegen en België veel grotere gemiddelde huizen hebben. (uv)