Key takeaways
- De huizenmarkt in Dubai kent de eerste prijsdaling sinds het begin van de pandemie door geopolitieke instabiliteit in de regio.
- Ondanks de recente terugval vertonen beursgenoteerde vastgoedbedrijven al tekenen van herstel.
- De off-plan-markt, die een groot vertrouwen in de toekomstperspectieven van Dubai vereist, staat onder druk nu de verkoopwaarde in maart is gedaald.
De eens zo bloeiende huizenmarkt van Dubai kent de eerste prijsdaling sinds het begin van de pandemie. Wat wijst op een mogelijke verschuiving in het vastgoedlandschap van de stad. Het conflict in de regio heeft de vraag getemperd en heeft in maart zelfs geleid tot een daling van 5,9 procent in de woningwaarden, volgens het vastgoedadviesbureau ValuStrat. Ondanks deze daling blijven de prijzen op het niveau van zes maanden geleden.
Geopolitieke instabiliteit
Deze neergang volgt op een periode van opmerkelijke groei die werd aangewakkerd door buitenlandse investeerders en vermogende expats. Zij werden aangetrokken door de belastingvrije status van Dubai. De huizenprijzen zijn sinds 2020 met meer dan 70 procent gestegen. De geopolitieke instabiliteit stelt deze opmars nu echter op de proef. Het recente regionale conflict, met raket- en droneaanvallen, heeft voor onzekerheid gezorgd en het vertrouwen van investeerders aangetast.
De verkoopwaarde van woningen daalde in maart met bijna 20 procent ten opzichte van februari. Toch verwachten experts uit de sector een verdere prijsdaling en mogelijk een tragere bevolkingsgroei. Factoren zoals de Eid Al-Fitr-feestdag en hevige regenval hebben mogelijk bijgedragen aan de daling, maar het algemene sentiment wijst op een uitdagende zomer voor vastgoedtransacties.
Permanente bevolkingsgroei
Dubai werkt aan een transitie van een tijdelijke bestemming naar een bestemming met een meer permanente bevolkingsbasis. Langdurige gouden visa hebben buitenlanders aangetrokken die van Dubai hun thuis willen maken.
Ondanks de recente dip vertonen beursgenoteerde vastgoedbedrijven in Dubai al tekenen van herstel. De aandelen van Emaar Properties PJSC, de grootste projectontwikkelaar van de stad, zijn sinds half maart sterk gestegen. Het vertrouwen in de stabiliteit van de markt blijft bestaan, hoewel enige voorzichtigheid geboden is.
Off-planmarkt
De off-planmarkt, waar woningen worden verkocht voordat de bouw is gestart, wordt sterk in de gaten gehouden omdat deze markt een groot vertrouwen in de vooruitzichten op lange termijn van Dubai vereist. Dit segment kende in maart een daling van 13 procent in de verkoopwaarde. Projectontwikkelaars blijven echter optimistisch en wijzen op het toenemende aantal eindgebruikers en de aanzienlijke prijsstijging die de afgelopen vijf jaar is waargenomen.
De uittocht van vermogende inwoners uit het Midden-Oosten komt ten goede aan andere luxemarkten zoals Londen, Monaco en Marbella. Deze bestemmingen zien een toenemende belangstelling voor huurwoningen en de aankoop van onroerend goed. Vastgoeddeskundigen voorspellen dat de in maart waargenomen dalende trend zich waarschijnlijk in april zal voortzetten, aangezien het vertrouwen van beleggers verder op de proef wordt gesteld.
Projectontwikkelaars
Projectontwikkelaars pakken zorgen over mogelijke liquiditeitsproblemen proactief aan door gesprekken te voeren met investeerders en door te gaan met het lanceren van nieuwe projecten. Er worden stimulansen aangeboden, zoals lagere aanbetalingen, om de vraag op peil te houden. Hoewel de verkoop wellicht wat langer duurt, melden projectontwikkelaars aanhoudende activiteit van zowel lokale als internationale kopers. (ev)(fc)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!