Er worden minder energieverslindende woningen aangeboden op de Belgische vastgoedmarkt. Cijfers van Immoweb en de grootbank Belfius leren ons dat dat aandeel in tien jaar tijd is afgenomen van 41 naar 25 procent.

Key takeaways

• Het aandeel energieverslindende woningen op de Belgische vastgoedmarkt is in tien jaar sterk gedaald (van 41% naar 25%).
• De verbetering is zichtbaar in alle gewesten, met Vlaanderen als koploper, maar ondanks de vooruitgang blijven extra renovaties nodig om de klimaatdoelstellingen tegen 2050 te halen.
• De drie gewesten verstrengen stelselmatig de energievereisten voor wie een huis of appartement verkoopt. In Wallonië gelden binnenkort zelfs strengere normen voor woningen die niet van eigenaar veranderen.

In het nieuws: Een op de vier te koop aangeboden woningen in België heeft een slechte EPC-score. Dat is een forse verbetering in vergelijking met tien jaar geleden. Toen was dat nog voor vier op de tien woningen (41%) het geval.

• In alle gewesten worden er minder energieverslindende woningen te koop gezet. Dat aandeel is tussen 2015 en 2025 gedaald van 44 naar 32 procent in Brussel (labels F en G), van 44 naar 26 procent in Wallonië (labels F en G) en van 40 naar 22 procent in Vlaanderen (labels E en F).
  • “De afname van energieverslindende woningen verloopt in Brussel trager dan in de andere gewesten. Maar dat is deels ook te verklaren door een strengere EPC-schaal: zo vereist het behalen van label E in Brussel een energieprestatie van minder dan 275 kWh/(m².jaar), terwijl in Wallonië label E overeenkomt met een verbruik van minder dan 425 kWh/(m².jaar)”, verklaart Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb.
• Uit de analyse van Immoweb en Belfius blijkt ook dat het aandeel woningen met goede energielabels duidelijk toeneemt. Het aantal woningen met label A, B of C is in dezelfde periode gestegen van 13 naar 29 procent in Brussel en van 22 naar 38 procent in Wallonië, terwijl in Vlaanderen het aandeel woningen met label A of B is gestegen van 22 naar 41 procent.
• Vlaanderen blijft het best presterende gewest, met 64 procent van de woningen met een A-, B- of C-label, tegenover 38 procent in Wallonië en 29 procent in Brussel.

Meer inspanningen nodig om klimaatdoelstellingen te halen

Maar: Hoewel het aandeel duurzame woningen op de Belgische vastgoedmarkt in de lift zit, is er volgens Immoweb en Belfius meer nodig om de klimaatdoelstellingen voor 2050 te halen. De gewesten hebben alvast enkele maatregelen genomen om de woningen en appartementen groener te maken.

• Sinds 2023 moeten Vlaamse woningen met label E of F binnen de zes maanden na aankoop gerenoveerd worden tot minstens D. Er zullen ook nieuwe minimale energienormen gelden voor woningen die worden verhuurd:
  • Vanaf 2030 moet elke eengezinswoning of halfvrijstaande woning minimaal energielabel E behalen.
  • Vanaf 2035 wordt label D verplicht.
  • Vanaf 1 januari 2040 moeten woningen minimaal label C behalen.
• Ook Brussel heeft een regionale strategie op poten gezet om de woningen te vergroenen. Zo moeten alle huizen en appartementen vanaf 2030 minimaal een EPC-label E behalen. Die vereiste wordt in 2045 opgetrokken tot minstens EPC-label C.
  • “Met andere woorden, bijna een derde van de woningen die momenteel in Brussel te koop staan, zal moeten worden gerenoveerd om tegen 2033 aan het vereiste minimumniveau te voldoen”, merkt Frisch op.
• In Wallonië krijgen vastgoedkopers vanaf 2028 vijf jaar na de aankoop van een energieverslindende woning de tijd om minstens een EPC-label D te behalen.
  • Het Waals Gewest voorziet ook in een geleidelijke aanscherping van de energie-eisen voor woningen die niet van eigenaar veranderen. Vanaf 2031 moeten dergelijke woningen minstens een EPC-label F behalen, en vanaf 2036 zelfs een EPC-label E.

Vooral jongeren renoveren

Opgemerkt: In 2022 (-9%) en 2023 (-30%) merkte Belfius dat het aantal aanvragen voor een hypothecaire lening voor een renovatie door onder meer de stijgende rentevoeten afnam. Daar kwam in 2024 verandering (+5%). Vorig jaar was de toename (+8%) nog forser. Het gaat hier overigens enkel om hypothecaire kredieten. Het is ook mogelijk om een renovatie met een consumentenkrediet (renovatielening of groene lening) te bekostigen. Zulke kredieten worden voornamelijk afgesloten voor kleine verbouwingsprojecten.

• Belfius merkt op dat er regionale verschillen zijn.
  • In Vlaanderen bleef het aantal hypothecaire kredieten voor renovaties tussen 2023 en 2025 over het algemeen stabiel (+1%).
  • In Wallonië is het aantal kredieten voor renovatiewerkzaamheden tussen 2023 en 2025 met 24 procent gestegen.
  • In Brussel is de stijging nog opvallender: het aantal hypothecaire kredieten voor renovaties is tussen 2023 en 2025 met 51 procent toegenomen.
• Voorts tonen de cijfers van de staatsbank aan dat jongeren de motor van de energietransitie zijn.  Twee op de drie Belfius-klanten die een lening voor een energetische renovatie aangingen, waren 35 jaar of jonger. Bij niet-energetische renovaties is die leeftijdsgroep goed voor 40 procent van de kredieten. 

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Via deze link kan je je inschrijven op de dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!