Key takeaways

• Dubai’s ambitieuze vastgoedprojecten, zoals Eywa, trekken buitenlandse investeringen aan, maar zorgen ook voor bezorgdheid over een mogelijk overaanbod.
• Strengere regelgeving voor leningen en een robuuste vraag onder invloed van wereldwijde economische factoren wijzen op een meer gereguleerde markt dan in 2008.

De vastgoedmarkt in Dubai beleeft momenteel een heropleving, met een recordverkoop van woningen en ambitieuze ontwikkelingsprojecten. Deze groei heeft echter bezorgdheid gewekt over een mogelijke herhaling van de financiële crisis van 2009 die het emiraat op zijn grondvesten deed schudden. Dit meldt Bloomberg.

Zorgen over duurzaamheid

Hoewel grote projecten, zoals Eywa dat lijkt op de Hallelujah Mountains uit Avatar, getuigen van de ambitie en innovatie van Dubai, roepen ze ook vragen op over de duurzaamheid van de vastgoedmarkt van de stad. De toestroom komt namelijk vooral van buitenlandse professionals op zoek naar werkgelegenheid in Dubai en dat zorgt ervoor dat de vastgoedprijzen stijgen. Voorstanders van de robuuste markt van het emiraat wijzen op de strengere regels voor leningen, die hypotheken beperken tot ongeveer 80 procent van de waarde van een huis, wat wijst op een meer volwassen en gereguleerde omgeving.

Critici zeggen echter dat de snelle groei van de vastgoedsector veel nieuwe ontwikkelaars heeft aangetrokken, wat zou kunnen leiden tot een overaanbod van woningen. Vastgoeddienstverlener Jones Lang LaSalle Inc. schat dat er de komende jaren bijna 250.000 woningen worden opgeleverd, wat neerkomt op een toename van 30 procent van de woningvoorraad in Dubai.

Dubai als topbestemming voor tweede huizen

Vastgoedbedrijven promoten Dubai actief als bestemming bij uitstek voor tweede huisbezitters, waarbij ze de nadruk leggen op de infrastructuur van wereldklasse, de gezondheidszorg en de onderwijsinstellingen van het emiraat.

Ondanks het huidige optimisme blijft het spookbeeld van de vastgoedcrises in Dubai uit het verleden hangen. In 2008 kwam het ambitieuze “World”-project, een archipel van kunstmatige eilanden ontwikkeld door Nakheel PJSC, in financiële problemen die leidden tot een reddingsoperatie door buurland Abu Dhabi. Deze ervaring dient als waarschuwing voor de ontwikkelaars van vandaag.

Dubai’s vastgoed verandert dankzij innovatieve ontwikkelaars

Josef Kleindienst, de ontwikkelaar achter het Heart of Europe project, een verzameling luxe eigendommen gebouwd op zes eilanden over de hele wereld, laat zich niet afschrikken door historische uitdagingen. Hij is ervan overtuigd dat projecten zoals het zijne uiteindelijk hun publiek zullen vinden en zullen bijdragen aan het veranderende landschap van Dubai.

Voorstanders van de huidige vastgoedhausse wijzen erop dat de fundamenten van de markt vandaag sterker zijn dan in 2008. De verschuiving van speculatieve investeringen naar echt huizenbezit suggereert een stabielere marktdynamiek. (jv)