Key takeaways
- De mediane huizenprijzen in België stegen met 11,5 procent voor gesloten of halfvrijstaande huizen en 7 procent voor vrijstaande huizen in vergelijking met het eerste kwartaal van 2024.
- De Waalse regio was het goedkoopst, met een mediane prijs van 200.250 euro voor gesloten of halfvrijstaande huizen en 335.000 euro voor vrijstaande huizen.
- Hervormingen van de registratierechten in zowel Vlaanderen (3 procent reductie) als Wallonië (12,5 procent naar 3 procent) droegen bij aan een grotere vraag en hogere prijzen in deze regio’s.
Het Belgische bureau voor de statistiek, Statbel, heeft gegevens vrijgegeven over de Belgische huizenprijzen voor het eerste kwartaal van 2025.
Alle resultaten zijn gebaseerd op verkoopakten geregistreerd bij de Algemene Administratie van Patrimoniale Documentatie van de Federale Overheidsdienst Financiën.
Regionale verschillen
Vergeleken met het eerste kwartaal van 2024 stegen de mediane prijzen voor gesloten of halfvrijstaande huizen met 11,5 procent, vrijstaande huizen met 7 procent en appartementen met 3,8 procent.
Er zijn duidelijke regionale verschillen:
- Het Waalse Gewest is het goedkoopst. De prijzen van gesloten of halfvrijstaande huizen stegen met 14,1 procent j-o-j tot een mediane prijs van 200.250 euro. De prijzen van vrijstaande huizen stegen tot 335.000 euro, een stijging van 15,5 procent. De prijzen van appartementen stegen met 8,6 procent tot 190.000 euro.
- De sterke stijging van de mediane prijs in het Waalse Gewest moet worden gezien in de context van de hervorming van het registratierecht: vanaf 1 januari 2025 werd het registratierecht op woningen in het Waalse Gewest onder bepaalde voorwaarden verlaagd van 12,5 procent naar 3 procent. Dit maakt budget vrij voor kopers, waardoor ze duurdere eigendommen kunnen kopen.
- Vlaanderen volgt. Gesloten of halfvrijstaande huizen kosten 320.000 euro en werden 6,7 procent duurder. Vrijstaande huizen (430.000 euro) stegen in prijs met 3,6 procent. De mediane prijs voor appartementen bedroeg 256.406 euro, een stijging van 4,7 procent.
- Net als in Wallonië werden de registratierechten in Vlaanderen hervormd vanaf 1 januari 2025: onder bepaalde voorwaarden werden ze verlaagd van 3 procent naar 2 procent.
- Brussel is het duurste gewest voor alle soorten woningen. Gesloten of halfvrijstaande huizen kosten 525.000 euro, een stijging van 7,1 procent, terwijl vrijstaande huizen 987.500 euro kosten en 10,2 procent goedkoper werden in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Appartementen stegen in prijs met 1,9 procent tot 265.000 euro.
Prijzen per provincie
In Vlaanderen:
- Vlaams-Brabant was de duurste provincie voor een huis in het eerste kwartaal van 2025: gesloten of halfvrijstaande huizen kostten 365.000 euro en vrijstaande huizen hadden een mediane prijs van 480.000 euro. Deze provincie was ook het duurst voor appartementen (285.000 euro).
- West-Vlaanderen was de goedkoopste provincie. De mediane prijs voor gesloten en halfvrijstaande huizen was 269.000 euro, en appartementen kostten 240.000 euro. Limburg had de goedkoopste vrijstaande huizen met een mediane prijs van 349.000 euro.
In Wallonië:
- Waals-Brabant was de duurste provincie voor alle categorieën: gesloten of halfvrijstaande huizen kostten 350.000 euro, vrijstaande huizen 467.500 euro en appartementen 250.500 euro.
- Henegouwen was het goedkoopst voor gesloten of halfvrijstaande huizen (165.000 euro) en appartementen (160.000 euro). De goedkoopste vrijstaande huizen werden gevonden in Luxemburg (305.000 euro).
Gemeentelijke prijzen voor huizen
Knokke-Heist was de duurste Vlaamse gemeente voor huizen met een mediaanprijs van 925.000 euro. De goedkoopste huizen werden gevonden in Menen (199.000 euro). De duurste Waalse huizen stonden in Lasne (675.000 euro), en de goedkoopste in Hastière (90.000 euro). Elsene had de hoogste mediane prijs (930.000 euro) in Brussel. Anderlecht had de laagste mediane prijs voor huizen (335.000 euro).
Gemeentelijke prijzen voor appartementen
Knokke-Heist was de duurste Vlaamse gemeente voor appartementen met een mediaanprijs van 523.750 euro. De goedkoopste appartementen werden gevonden in Ronse (155.000 euro). Waterloo had de duurste Waalse appartementen (361.500 euro), terwijl Charleroi de goedkoopste had (125.000 euro). Sint-Pieters-Woluwe was de gemeente met de hoogste mediane prijs voor een appartement (382.500 euro) in Brussel. Koekelberg had de laagste mediane prijs (205.000 euro).