Key takeaways
- De jaarlijkse inflatie voor huizenprijzen bedroeg 2,7 procent in het eerste kwartaal van 2025, iets lager dan de 2,8 procent van het vorige kwartaal.
- De huizenprijsindex steeg met 0,7 procent ten opzichte van het vorige kwartaal en kwam uit op 143,12 punten (met 2015 als basisjaar).
- In het eerste kwartaal van 2025 bedroeg de jaarlijkse inflatie 0,3 procent voor nieuwe woningen en 3,6 procent voor bestaande woningen.
De jaarlijkse huizenprijsinflatie in België in het eerste kwartaal van 2025 bedroeg 2,7 procent, een lichte daling ten opzichte van de 2,8 procent in het voorgaande kwartaal. Dit komt overeen met een gemiddelde inflatie van 3,1 procent in de afgelopen vier kwartalen. De huizenprijsindex steeg met 0,7 procent ten opzichte van het vorige kwartaal en kwam uit op 143,12 punten (met 2015 als basisjaar). Dit meldt Statbel.
Berekening huizenprijsindex
De lidstaten van de Europese Unie gebruiken een geharmoniseerde methode om de huizenprijsindex te berekenen, waardoor het mogelijk is om de huizenprijstrends in verschillende landen te vergelijken. De index houdt prijsveranderingen bij voor nieuwe en bestaande woningen die door huishoudens worden gekocht, ongeacht het beoogde gebruik.
Het is belangrijk op te merken dat de index de zuivere prijsbewegingen weergeeft, ervan uitgaande dat de kenmerken van de verkochte goederen constant blijven. Dit betekent dat kwalitatieve veranderingen door middel van een hedonisch model buiten beschouwing worden gelaten. Een stijging van de gemiddelde verkoopprijs van woningen als gevolg van een groter verkoopvolume betekent niet noodzakelijkerwijs een stijging van de huizenprijsindex.
Samenstelling
Gegevens van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de Federale Overheidsdienst Financiën vormen de basis van de huizenprijsindex. De voorlopige resultaten voor recente kwartalen kunnen worden herzien afhankelijk van de beschikbaarheid van aanvullende gegevens in het volgende kwartaal.
De huizenprijsindex kan worden onderverdeeld in twee categorieën: nieuwe en bestaande woningen. In het eerste kwartaal van 2025 werd een jaarlijkse inflatie van 0,3 procent geregistreerd voor nieuwe woningen, terwijl bestaande woningen een inflatie van 3,6 procent zagen. Deze twee categorieën droegen respectievelijk 29,6 procent en 70,4 procent bij aan de totale index voor 2025.
Daarnaast wordt de prijsindex voor bestaande woningen sinds 2010 uitgesplitst per gewest. In de eerste drie maanden van 2025 bedroeg de inflatie voor bestaande woningen 3,3 procent in Vlaanderen, 2,3 procent in Brussel en 5,4 procent in Wallonië.
Vergelijking met buurlanden
In het vierde kwartaal van 2024 kende België een inflatie van 2,8 procent, vergeleken met 3,6 procent in het kwartaal ervoor.
Nederland noteerde in diezelfde periode een inflatie van 10,8 procent, vergeleken met 10,4 procent in het Q3/2024. Frankrijk zag de inflatie stijgen van -3,5 procent in het derde kwartaal naar -1,9 procent in het vierde kwartaal. Duitsland zag de inflatie stijgen van -0,4 procent in het vorige kwartaal naar 1,9 procent in het vierde kwartaal. Voor de eurozone als geheel steeg de inflatie van 2,7 procent in Q3/2024 naar 4,2 procent in Q4/2024.