De banken hebben tijdens de eerste drie maanden van dit jaar ruim 30 procent meer woonleningen toegekend in vergelijking met een jaar eerder. Ook hebben de kredietnemers meer geld geleend, leert een overzicht van de bankenfederatie Febelfin ons.
Key takeaways
- De kredietgevers hebben tijdens het eerste kwartaal van 2025 zo’n 52.500 hypothecaire kredieten verstrekt.
- Het gemiddelde leenbedrag voor de aankoop van een woning bedroeg 214.000 euro.
- Volgens Febelfin zat het aantal woonleningen de voorbije maanden in de lift door onder meer dalende rentevoeten en lagere registratierechten (in Vlaanderen en Wallonië).
In het nieuws: De Belgen hebben de voorbije maanden meer hypothecaire krediet afgesloten.
- Cijfers van Febelfin tonen aan dat de kredietgevers tijdens het eerste kwartaal van 2025 zo’n 52.500 woonleningen (exclusief herfinancieringen) hebben verstrekt. Dat is een stijging met 32,5 procent ten opzichte van het eerste trimester van 2024.
- Het totale leenbedrag is tijdens diezelfde tijdspanne met ongeveer 51 procent toegenomen tot ruim 9,6 miljard euro.
- Het gemiddelde leenbedrag voor de aankoop van een woning bedroeg 214.000 euro.
- Je kunt ook een hypothecair krediet afsluiten om woning te bouwen. Febelfin laat weten dat er in het eerste trimester van dit jaar gemiddeld 240.000 euro werd geleend voor een bouw.
- Het gemiddelde bedrag van een woonlening inclusief renovatie of verbouwing kwam dan weer uit op 248.000 euro.
- Ook het aantal herfinanciering zat in de lift (+125,3%). Er werden meer dan 2.900 externe herfinancieringen toegekend voor een totaalbedrag van ongeveer 424 miljoen euro.
Duiding: Waarom sluiten de Belgen nu meer woonleningen af?
- Volgens Febelfin komt dat onder meer door de dalende rentevoeten. Op basis van cijfers van de Nationale Bank van België (NBB) schommelden de rentetarieven in februari tussen gemiddeld 2,87 procent voor kredieten met een initiële rentevaste periode van meer dan 10 jaar en gemiddeld 4,40 procent voor kredieten met een initiële rentevaste periode van 1 jaar.
- De bankenfederatie wijst ook op een heropleving van het consumentenvertrouwen in de vastgoedmarkt en de verlaging van de registratierechten in Wallonië tot 3 procent in plaats van 12,5 procent. Ook de Vlaamse regering heeft dit jaar het mes gezet in de registratierechten (voor wie een gezinswoning koopt). Die belasting bedraagt voortaan 2 procent.
Woonleningen met een vaste rentevoet blijven enorm populair
Ook dit: Voorts blijkt uit de cijfers van de bankenfederatie dat meer dan 9 op de 10 kredietnemers (94,3%) opnieuw voor een vaste rentevoet of een veranderlijke rentevoet met een initiële periode van rentevastheid van minstens 10 jaar kozen.
- In 2 procent van de gevallen kozen kredietnemers nog voor een krediet met een jaarlijks veranderlijke rentevoet.
- De bankenfederatie herinnert ons eraan dat ook wie voor een variabele rentevoet kiest in zeker mate beschermd wordt tegen enorme prijsschommelingen. “Zo kan de veranderlijke rentevoet na aanpassing aan de evolutie van de toepasselijke referte-indexen nooit meer bedragen dan het dubbele van de initiële rentevoet”, klinkt het.
Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.