Wanneer je een woonlening wil afsluiten is de kans groot dat de bank vraagt om zelf een gedeelte van de aankoop te financieren. Hoe meer geld je zelf op tafel legt, hoe goedkoper de woonlening. Volgens gegevens van Spaargids.be bedroeg de eigen inbreng van de Belg vorig jaar gemiddeld iets meer dan 100.000 euro.

Key takeaways

• Wanneer Belgen lenen voor een woning financieren ze zelf gemiddeld 104.305 euro van de aankoop.
• Dat is een toename met 7 procent in vergelijking met 2022. Toen bekostigden de Belgen gemiddeld iets meer dan 97.000 euro van de aankoop.
• De Nationale Bank van België (NBB) legt strenge regels op aan de banken wat betreft het bedrag dat ze mogen uitlenen aan de kredietnemers. Er gelden wel uitzonderingen voor gezinnen die hun eerste woning kopen.

In het nieuws: Cijfers van Spaargids.be, waarover HLN.be bericht, leren ons dat de Belg vorig jaar gemiddeld 299.480 euro leende voor de aankoop van een woning.

• Dat is een enorm bedrag, maar de analyse van de vergelijkingssite leert ons ook dat de kredietnemers een aanzienlijk deel van de aankoop zelf financieren. De eigen inbreng kwam vorig jaar uit op gemiddeld 104.305 euro.
  • Dat is een stijging met 7 procent in vergelijking met 2022. Toen legden de Belgen gemiddeld 97.104 euro op tafel voor de aankoop van een huis of appartement.
• Veel kredietgevers willen pas een lening geven als je zelf een deel van de aankoop bekostigt. Het streefdoel is minstens 10 procent eigen inbreng. Meer en meer Belgen slagen daar overigens in.
  • “In 2025 had amper 6,23 procent van de kopers minder dan 10 procent eigen inbreng. Belgen proberen er dus echt voor te zorgen dat ze voldoende zelf kunnen bijdragen aan de aankoop van een woning”, zegt Kenneth Vansina, directeur van Spaargids.be, in een reactie aan HLN.be.

Voordeel van een groter eigen inbreng

Zoom in: Door zelf een groter deel van de aankoop te bekostigen kan je de bank overtuigen om het mes te zetten in het prijskaartje van de woonlening.

• Bij de grootbank KBC betaal je bijvoorbeeld 0,2 procentpunt meer als je meer dan 90 procent van de aankoopwaarde leent. BNP Paribas Fortis afficheert een korting van 0,1 procentpunt voor wie minder dan 80 procent van de aankoopwaarde leent.
• Veel kredietgevers geven je nog een extra korting als de zogenaamde quotiteit onder de 80 procent duikt. De rentebarometer van Immotheker leert ons dat de gemiddelde rente (vaste lening op 25 jaar) in dat geval 3,82 procent bedraagt. Dat tarief stijgt tot 3,9 procent wanneer je meer leent.

NBB legt strenge vereisten op aan de bank

Opgemerkt: De NBB heeft de regels voor woonkredieten enkele jaren geleden aangescherpt. Sinds 2020 kunnen woningkopers nog maximaal 90 procent van de aankoopprijs lenen.

• Toch laat de monetaire instelling uitzonderingen toe voor jongeren. Kredietgevers mogen 35 procent van hun leningen aan toekennen aan mensen die hun eerste woning kopen, zonder inbreng van eigen middelen.
• De kans bestaat dus als je een sterk dossier hebt dat de bank bereid is om je het volledige aankoopbedrag te lenen.

Ook dit: Sommige banken laten hun kredietnemers ook de lening spreiden over dertig jaar. Nochtans weigerden ze dat een tijdlang te doen. Die optie wordt onder meer aangeboden door ING, BNP Paribas Fortis en Belfius.

• Sommige kredietgevers leggen wel voorwaarden op. Belfius laat kredietnemers enkel de terugbetaling spreiden over dertig jaar als ze het krediet gebruiken voor de aankoop van een energiezuinige woning.

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Via deze link kan je je inschrijven op de dagelijkse nieuwsbrief.

Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!