De zogenaamde vastgoedkoopkracht van de Belg is sinds december 2023 met 12 vierkante meter toegenomen tot 117 vierkante meter, leert een analyse van het vastgoedplatform Immoweb. Die stijging is onder meer het gevolg van de rente die het voorbije jaar is afgezwakt.

Key takeaways

• Een gezin met een mediaaninkomen kan vandaag een woning kopen met een oppervlakte van 117 vierkante meter. Dat is 12 vierkante meter meer dan eind 2023.
• Die herstelbeweging komt na een verlies van bijna 20 vierkante meter tussen begin 2022 en december 2023.
• Immoweb sluit niet uit dat de vastgoedkoopkracht van de Belg in de komende maanden opnieuw kan afnemen.

Duiding: Wat is de vastgoedkoopkracht?

• De vastgoedkoopkracht verwijst naar het aantal vierkante meters dat een Belgisch huishouden (gehuwd of wettelijk samenwonend) met een mediaan inkomen kan kopen met behulp van een woonlening.
• Immoweb houdt bij het bepalen van die koopkracht rekening met een eigen inbreng van 10 procent en transactiekosten zoals registratierechten en notariskosten. De leencapaciteit is berekend op basis van een inspanningsratio van 35 procent van het netto belastbaar inkomen na belastingen. Er wordt uitgegaan van een krediet met een looptijd van 20 jaar en een gemiddelde leenrente volgens Belfius (met een quotiteit van 90 procent). Het vastgoedplatform baseert zich ook op de vastgoedprijzen op de Immoweb-markt op 1 april 2025.

Einde daling hypootheekrente?

In het nieuws: Dankzij de lagere rente en de loonindexeringen begin 2024 en 2025 bedraagt de vastgoedkoopkracht van de Belg vandaag 117 vierkante meter. Dat is 12 vierkante meter meer dan eind 2023.

• Die herstelbeweging komt na een verlies van bijna 20 vierkante meter tussen begin 2022 en december 2023, wat betekent dat meer dan de helft van de verloren koopkracht is teruggewonnen.
• Immoweb waarschuwt wel dat die trend op z’n einde lijkt te lopen. “Hoewel de ECB haar beleidsrente sinds januari twee keer heeft verlaagd, bleef de hypotheekrente tijdens het eerste kwartaal van dit jaar rond 3 procent schommelen”, klinkt het. “Een lichte daling in februari werd snel tenietgedaan door een stijging in maart, waardoor de rente terugkeerde naar het niveau van begin dit jaar.”
• Volgens het vastgoedplatform zijn er verschillende redenen waarom de hypotheekrente in de nabije toekomst niet zal dalen.
  • De banken baseren zich voor de berekening van de hypotheekrente op de langetermijnrente. En die is sinds begin dit jaar gestegen van zo’n 3 naar 3,2 procent. Door onder meer het overheidstekort dat naar verwachting dit jaar zal oplopen van -4,4 procent (in 2023) naar -4,9 procent eisen de markten een hogere vergoeding voor het geld dat ze lenen aan ons land.
  • Voorts zijn er de defensie-uitgaven die fors zullen toenemen. Dit zal ongetwijfeld extra druk zetten op de overheidsfinanciën.
  • Daarnaast heeft de Europese Centrale Bank (ECB) haar programma voor obligatieaankopen stopgezet in januari 2025, wat een belangrijke steunpilaar voor de obligatiemarkten heeft weggenomen.
  • Ten slotte zouden verschillende inflatoire onzekerheden uit de Verenigde Staten, die vooral verband houden met het beleid van de Amerikaanse president Donald Trump en de handelsoorlog tussen Europa en de Verenigde Staten, ervoor kunnen zorgen dat de Federal Reserve even wacht om de rente verder te verlagen. Het Amerikaanse rentebeleid kan ook gevolgen hebben voor de rentes in onze contreien.

Vastgoedkoopkracht Belg zal waarschijnlijk opnieuw afnemen

Ook dit: Immoweb sluit niet uit dat de vastgoedkoopkracht van de Belg in de komende maanden opnieuw kan dalen.

• “Huishoudens die nog twijfelen om te kopen, kunnen momenteel profiteren van bijzonder gunstige omstandigheden, maar er is geen garantie dat die over enkele maanden nog steeds van kracht zullen zijn,” zegt Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb. “Met de stabilisatie van de rentetarieven, de geleidelijke stijging van de prijzen en de volatiliteit van de macro-economische context, kan nu handelen helpen om je vastgoedkoopkracht veilig te stellen.”

Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.