In verschillende Amerikaanse steden zijn de inkomsten van het verhuurplatform Airbnb met bijna 50 procent gedaald. Experts waarschuwen voor een vastgoedcrash vergelijkbaar met de subprime-crisis van 2008.
Airbnb in crisis? Vraagtekens bij de data
Waarom is dit belangrijk?
Airbnb was een van de allergrootste winnaars van de pandemie. De flexibiliteit van telewerk deed meer zakenmensen werk en vakantie combineren. De 'digital nomads' stonden zo aan de wieg van een trend, waarbij steeds meer Amerikanen vastgoed kochten om het op korte termijn te gaan verhuren. Net nu de pandemie voorbij is en de rente op leningen stijgt, overtreft het aanbod de vraag en raken vastgoedeigenaars in de problemen.In het nieuws: De inkomsten van Airbnb zijn tussen mei 2022 en mei 2023 met bijna 50 procent gedaald in steden zoals Phoenix en Austin. Volgens Nick Gerli, CEO van Reventure Consulting, kan het omzetverlies van Airbnb leiden tot gedwongen verkopen van woningen die eerder op het platform werden aangeboden. Dat kan op zijn beurt een huizencrash kan veroorzaken.
Inkomsten Airbnb in vele steden daalden met 35 tot 47 procent
Zoom in. In steden zoals San Antonio, Nashville, Denver, New Orleans en Seattle worden aanzienlijke dalingen in de inkomsten van Airbnb opgetekend. Dat blijkt uit data van verzameld door analysegroep AllTheRooms. Die vergeleek de gemiddelde inkomsten per beschikbaar Airbnb-verhuurpand tussen mei 2022 en mei 2023.
- Nog volgens Gerli is de impact van de instorting van Airbnb op de huizenmarkt zorgwekkend. Omdat het grote aantal beschikbare woningen in korte Airbnb-verhuur (> 1 miljoen) het aantal huizen dat te koop staat (570.000) in de VS ver overtreft.
- Als beginnende Airbnb-eigenaars, die de afgelopen jaren met een hypotheek hebben gekocht, later dit jaar gedwongen zullen worden om hun woningen te verkopen, zal dat een neerwaartse druk op de vastgoedmarkt hebben.
- Prijzen en huurprijzen zullen dan dalen, waardoor aspirant-kopers weer toegang krijgen tot de markt. Deze ontwikkeling zou volgens Gerli Airbnb uiteindelijk stabiliseren en nieuwe mogelijkheden creëren voor toekomstige Airbnb-investeerders.
- Meer ervaren Airbnb-eigenaren zullen mogelijk terughoudender zijn om te verkopen. Omdat ze hun eigendommen tegen lagere hypotheekrentes hebben verworven en minder financiële druk ervaren.
Vakantiemarkt verkeert allesbehalve in crisis
Zoom out. Niet iedereen deelt Gerli’s analyse:
- De huizenprijzen in de Verenigde Staten zijn in april gestegen als gevolg van de schaarse aanbiedingen. Dat terwijl kopers zich aanpassen aan hogere hypotheekrentes.
- De Amerikaanse consument lijkt deze zomer niet afgeschrikt te worden om op vakantie te gaan. De trend waarbij geld wordt uitgegeven aan ervaringen eerder dan aan goederen versterkt zich.
- Een enquête van Allianz Partners die vorige maand werd gepubliceerd, voorspelt dat de totale uitgaven voor vakanties deze zomer de 200 miljard dollar zullen overschrijden. Dat is 10 procent meer dan in 2022 en 39 procent meer dan in 2021. Vergeleken met het pre-pandemische jaar 2019 is zelfs sprake van een stijging met 111 procent.
- Ook het weekeinde van de Fourth of July lijkt alle records te gaan breken. Meer dan 50 miljoen mensen zullen dan op reis gaan.
Airbnb zelf heeft nog niet op de berichten gereageerd. (kg)
