Key takeaways
- De hypotheekrente bereikt het hoogste niveau in 14 jaar als gevolg van stijgende rendementen op staatsobligaties.
- Hogere financieringskosten zorgen voor een aanzienlijke stijging van de maandelijkse aflossingen en de totale rente op de lening.
- Spaarders profiteren van stijgende rentetarieven op spaarrekeningen en staatsobligaties.
Volgens gegevens van het adviesbureau Immotheker Finotheker zijn de rentes op woonleningen gestegen tot het hoogste niveau in meer dan tien jaar. De opwaartse trend wordt aangedreven door een stijging van de rendementen op langlopende staatsobligaties. Die zijn in België onlangs boven de 3,8 procent geklommen, het hoogste niveau in 14 jaar. Wereldwijde factoren, waaronder begrotingstekorten en instabiliteit in het Midden-Oosten, zorgen ervoor dat de rente op staatsobligaties in verschillende landen stijgt, wat een directe invloed heeft op de financieringskosten voor onroerend goed.
Kosten van leningen
De financiële gevolgen van deze verschuiving zijn aanzienlijk voor huizenkopers. Zo zou een lening van 200.000 euro met een looptijd van 20 jaar en een vaste rente vijf jaar geleden, bij een rentevoet van 1,25 procent, ongeveer 940 euro per maand hebben gekost. Tegenwoordig geldt voor dezelfde lening een gemiddelde rente van bijna 4 procent, waardoor de maandelijkse aflossing stijgt tot 1.200 euro. Over de gehele looptijd van de lening zou de totale betaalde rente stijgen van ongeveer 26.000 euro in 2021 tot ongeveer 88.000 euro nu.
Marktvooruitzichten
Experts suggereren dat de rente mogelijk verder zal stijgen als gevolg van schommelende olieprijzen, begrotingstekorten en geopolitieke onrust. Deze omstandigheden hebben de huizenmarkt al doen afkoelen, met een daling van 9 procent in de kopersactiviteit in de eerste helft van dit jaar ten opzichte van vorig jaar. John Romain van Immotheker Finotheker adviseert dat wie nu de markt betreedt, beter kan kiezen voor jaarlijks aanpasbare rentetarieven in plaats van vaste tarieven om flexibel te blijven. Hij verwacht dat de rentetarieven uiteindelijk zullen dalen zodra de huidige wereldwijde spanningen afnemen en raadt kredietnemers aan hun leningen actief in de gaten te houden op mogelijkheden tot herfinanciering.
Kansen voor spaarders
Omgekeerd biedt deze trend voordelen voor spaarders. Omdat ook de korte rente stijgt, neemt het rendement op spaarrekeningen toe. Aangezien de tarieven echter sterk verschillen tussen financiële instellingen, worden consumenten aangemoedigd om verschillende aanbieders te vergelijken om de meest lucratieve optie te vinden. Bovendien staat voor volgende week de uitgifte van een nieuwe eenjarige staatsobligatie op het programma. De specifieke rentegegevens worden maandag bekendgemaakt. (ev)
Volg Business AM ook op Google Nieuws
Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!
