Venetië is een unieke stad die niet alleen op cultureel vlak fascineert, maar ook op het gebied van onroerend goed.

Tussen uitzonderlijk historisch erfgoed en constante toeristische druk volgt de Venetiaanse markt heel specifieke regels… Kopen in Venetië betekent zowel investeren in onroerend goed als in een buitengewone leefomgeving.

Maar hoe ziet de huidige situatie er werkelijk uit en wat zijn de belangrijkste trends voor 2026? Laten we dit samen bekijken.

De wijken van Venetië: tussen toeristische zones en het lokale leven

De Venetiaanse vastgoedmarkt is georganiseerd rond “sestieri” met vrij verschillende profielen.

• San Marco heeft de duurste woningen, vanwege de centrale ligging en de toeristische aantrekkingskracht.
• San Polo en Santa Croce bieden een betere balans tussen centrale ligging en rust, met woningen die niettemin zeer gewild zijn bij buitenlandse kopers.
• Cannaregio valt in de smaak door zijn meer residentiële sfeer en iets toegankelijkere prijzen. Dorsoduro trekt een klantenkring aan die op zoek is naar rust en cultuur. Castello is een andere wijk die gewaardeerd wordt om zijn authentieke karakter.
• Ten slotte bieden Giudecca en Murano de mogelijkheid om grotere woningen te vinden in een rustigere omgeving, terwijl ze toch relatief dicht bij het centrum liggen.

Prijzen en huidige trends

Na een lichte daling na de coronacrisis zijn de prijzen gestabiliseerd, met toch een opwaartse trend in de meest gewilde wijken. De buitenlandse vraag blijft een sleutelrol spelen in een stad waar het aanbod noodzakelijkerwijs beperkt is. Te renoveren panden trekken logischerwijs investeerders aan, ondanks de vaak hoge kosten.

De vastgoedmarkt blijft in 2026 duur, met gemiddelde prijzen van ongeveer 6.000 €/m². Uiteraard kunnen de verschillen aanzienlijk zijn, afhankelijk van de locatie, de staat van de woningen en vooral de aanwezigheid van troeven zoals uitzicht op een kanaal of een terras. Zo zien we pieken tot bijna 20.000 €/m² in de meest gewilde wijken zoals San Marco.

Toerisme en druk op de vastgoedmarkt

Het toerisme heeft een directe invloed op de vastgoedmarkt in Venetië. Veel woningen worden gekocht met het oog op verhuur.

De grote vraag naar kortetermijnverhuur vermindert het beschikbare aanbod voor inwoners en drijft de prijzen op, vooral in de centrale wijken.

Om deze dynamiek beter te begrijpen, bieden rondleidingen in het Frans de mogelijkheid om concreet inzicht te krijgen in de impact van het toerisme op het stedelijk evenwicht, evenals in de wijken die het meest door dit fenomeen worden getroffen.

Een markt die wordt beperkt door zijn erfgoed en architectuur

Naast het toerisme onderscheidt Venetië zich door unieke vastgoedbeperkingen die rechtstreeks verband houden met het erfgoed.

De vaak oude gebouwen zijn onderworpen aan strenge renovatieregels, waardoor de mogelijke verbouwingen beperkt zijn.

Ook het onderhoud is complexer, met name vanwege de vochtigheid en de periodes van “acqua alta”. Daar komen nog logistieke beperkingen bij, met soms moeilijke toegankelijkheid en hogere bouwkosten dan elders. Deze specifieke kenmerken schrikken sommige kopers af, maar dragen ook bij aan het behoud van de authenticiteit van de stad ….

Volg Business AM ook op Google Nieuws

Wil je toegang tot alle artikelen, geniet tijdelijk van onze promo en abonneer je hier!