De oorlog in Iran heeft een opwaartse impact op de rente. Daardoor wordt het voor almaar meer Belgen moeilijker om een woonlening af te sluiten. Volgens een analyse van Immoweb is de vastgoedkoopkracht van de Belg in het eerste kwartaal van dit jaar afgenomen.
Key takeaways
- De stijgende rente, onder invloed van geopolitieke spanningen, maakt woonleningen duurder en doet het aantal kredieten dalen.
- Vastgoedprijzen blijven licht stijgen in België, met regionale verschillen. In Vlaanderen zijn de prijzen forser gestegen dan in Wallonië en Brussel.
- Door hogere rente en prijzen daalt de vastgoedkoopkracht: Belgen kunnen voor hetzelfde budget minder vierkante meters kopen.
Context: De rente op de woonlening zit in de lift.
- De oorlog in het Midden-Oosten jaagt de Belgische tienjaarsrente de hoogte in. Die was in maart zelfs even gestegen tot iets meer dan 3,7 procent, het hoogste niveau sinds eind januari 2012. De banken baseren zich op dat tarief om het prijskaartje van een woonlening te bepalen.
- Ruben De Winne, Product Manager hypothecaire kredieten bij Belfius Bank, verwacht dat de rente nog verder kan stijgen. “In een context van geopolitieke onzekerheid en aanhoudende inflatiedruk lijkt een geleidelijke stijging van de rente een plausibel scenario in de komende maanden. Een eerste effect is al zichtbaar, met een stijging van ongeveer 0,30 procentpunt van de hypothecaire rentevoeten in maart 2026”, aldus de topman van de staatsbank.
Lichte stijging vastgoedprijzen
Ook dit: Ook de vastgoedprijzen blijven in stijgende lijn, volgens de analyse van Immoweb.
- In het eerste kwartaal stegen de residentiële vastgoedprijzen in België met 0,7 procent, tot gemiddeld 2.409 euro per vierkante meter.
- Vlaanderen behield een sterke dynamiek in het eerste kwartaal van 2026 (+0,9%), terwijl Wallonië een gematigder stijging liet zien (+0,4%), een vertraging ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025 (+0,9%). Brussel bevindt zich tussen beide (+0,5%), maar was tijdens de eerste drie maanden van dit jaar eveneens minder dynamisch dan vorig jaar (+1%).
- Immoweb spreekt van een gematigde stijging. “In vergelijking met het vorige kwartaal (+0,6%) en dezelfde periode vorig jaar (+0,7%) zet de recente trend zich voort. Ze ligt wel hoger dan in hetzelfde kwartaal van 2024 (0%) en 2023 (0,2%)”, klinkt het. “De vastgoedinflatie, die de prijsontwikkeling over de laatste twaalf maanden meet, lijkt nu te plafonneren en zelfs licht te dalen in maart 2026. Die beweging kan het begin markeren van een verandering in het tempo, na het duidelijke herstel in 2025.”
Opgemerkt: De banken merken vandaag al de impact van de hogere rentes.
- Volgens de Centrale voor kredieten aan particulieren (CKP) daalde het aantal geregistreerde kredieten in januari en februari met 22 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Dat niveau blijft wel hoger dan in dezelfde periode van 2024.
Vastgoedkoopkracht Belg zwakt af
In het nieuws: Door de stijgende rente en vastgoedprijzen kan de Belg een minder grote woning kopen voor hetzelfde kapitaal. Bij gelijke prijzen en inkomens gaat het om een daling van de vastgoedkoopkracht met ongeveer 3 vierkante meter tot 105 vierkante meter.
- Immoweb sluit niet uit dat de vastgoedkoopkracht nog verder kan afnemen. Het immoplatform merkt op dat de Belgische tienjaarsrente vorige maand met ongeveer 0,50 procentpunt steeg. Indien die stijging volledig wordt doorgerekend in de hypothecaire rentevoeten, kan een woonlening in de komende weken nog eens 20 basispunten duurder worden.
- “Als die stijging volledig wordt doorgerekend, zou dat leiden tot een verlies van ongeveer 5 vierkante meter aan vastgoedkoopkracht, waardoor huishoudens dichter bij de grens van 100 vierkante meter komen”, voegt Jonathan Frisch, econoom bij Immoweb, eraan toe.
Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Via deze link kan je je inschrijven op de dagelijkse nieuwsbrief.
Wil je toegang krijgen tot alle stukken op BusinessAM en dat voor minder dan 50 euro per jaar? Sluit dan hier een abonnement af!