Key takeaways

• De prijzen van appartementen in Zweden zijn het meest gedaald in bijna drie jaar.
• De daling van de prijzen van appartementen staat in contrast met de recente renteverlaging door de Riksbank, wat wijst op toenemende economische onzekerheid onder Zweedse huishoudens.
• Malmö heeft een aanzienlijke groei in vastgoedwaarderingen gezien, en presteerde beter dan andere grote Zweedse steden zoals Stockholm en Göteborg.

De prijzen van appartementen in Zweden zijn maandelijks het sterkst gedaald in bijna drie jaar, wat Zweedse huishoudens tot voorzichtigheid aanzet. Volgens gegevens van Svensk Maklarstatistik daalde de gemiddelde prijs van appartementen met 1,5 procent ten opzichte van juni, de grootste daling sinds september 2022, en met 0,1 procent op jaarbasis. Terwijl de prijzen van appartementen daalden, zetten de prijzen van vrijstaande huizen hun opwaartse trend voort met een stijging van 0,4 procent ten opzichte van de voorgaande maand.

Deze negatieve trend contrasteert met de beslissing van de Riksbank om haar belangrijkste rentetarief in juni te verlagen naar 2 procent. Zweedse huiseigenaren, van wie de hypotheken meestal gekoppeld zijn aan variabele en kortlopende rentetarieven, profiteren direct van deze verlaging. Toch zorgt de voorzichtigheid van veel Zweedse huishoudens om nieuwe schulden aan te gaan en geld uit te geven voor zorgen over de economische situatie. De exportgerichte Zweedse economie heeft moeite om zich te herstellen en wordt verder onder druk gezet door de handelsoorlogen van president Donald Trump.

Regionale verschillen in de Zweedse huizenmarkt

In Stockholm daalden de vlakke prijzen met 0,1 procent jaar-op-jaar, waarbij Maklarstatistik een “ongewoon” laag aantal transacties in het stadscentrum noteerde, wat bijdroeg aan lagere gemiddelde prijzen. In Malmö stegen de taxaties met 3,8 procent, terwijl de prijzen in Göteborg onveranderd bleven, wat de fragmentatie van de huizenmarkt aantoont.

“Malmö is de snelst groeiende grote stad van Zweden, met prijzen die nog steeds aanzienlijk lager zijn dan in Stockholm en Göteborg”, zei Irja Amolin, waarnemend CEO van vastgoedmakelaar Bjurfors. Ze schrijft de druk op Stockholm toe aan “stijgende kosten en het toenemende aantal nieuw gebouwde huurappartementen”.

Zweden blijft achter bij Europese buren in groei huizenprijzen

Volgens Eurostat stegen de huizenprijzen in Zweden in het eerste kwartaal van 2025 met 1,9 procent per jaar, een van de laagste percentages in Europa. Buurland Finland is de enige markt waar de prijzen in dezelfde periode zijn gedaald. (uv)