Een huurwaarborg komt meestal terecht op een rekening bij een bank, maar sinds 2019 kan je dat geld ook parkeren op een e-DEPO-rekening bij de overheid. Die laatste optie wint aan populariteit, terwijl almaar minder Belgen voor een bankrekening kiezen.
- Het aantal huurwaarborgen die terechtkomen op een overheidsspaarboekje is in minder dan een jaar tijd gestegen met 18 procent.
- Tegelijk zien de grootbanken een stabilisatie van de huurwaarborgen of zelfs een daling. Bij BNP Paribas Fortis is dat aantal tussen 2023 en 2024 met bijvoorbeeld 37 procent afgenomen.
- Meer en meer huurders kiezen voor een e-DEPO-rekening omdat ze een hogere spaarvergoeding krijgen dan bij de financiële instellingen.
Duiding: Wie een woning huurt, moet een waarborg betalen. Een verhuurder mag een waarborg van maximaal 3 maanden huur vragen. Dat geld komt terecht op een geblokkeerde rekening. Die waarborg beschermt de verhuurder als de huurder zijn plichten niet of onvolledig nakomt. De huurder bepaalt waar die rekening wordt geopend.
- De huurder kiest daarbij vaak voor een geblokkeerde spaarrekening bij de eigen bank. Sinds 2019 is het ook mogelijk om dat geld te parkeren op een zogenaamde e-DEPO-rekening. Dat is een online spaarrekening die wordt aangeboden door de overheid.
In het nieuws: Wat blijkt nu? Meer en meer huurders kiezen voor de overheidsrekening, tonen cijfers die De Tijd opvroeg bij de FOD Financiën aan.
- In minder dan een jaar tijd steeg het aantal gebruikers met 18 procent tot 100.455, goed voor samen 219 miljoen euro.
- De grootbanken KBC en Belfius zagen tijdens diezelfde periode een stabilisatie van het aantal huurwaarborgen. BNP Paribas Fortis meldt zelfs een forse daling. “We hebben een daling gezien van 37 procent tussen 2023 en 2024”, laat woordvoerder Valéry Halloy aan de nieuwssite weten.
Waarom wint de e-DEPO-rekening aan populariteit?
Duiding: Er zijn verschillende redenen waarom almaar meer huurders een huurwaarborg parkeren op de spaarrekening van de overheid.
- Om te beginnen, is er het gebruiksgemak. Je kunt zeer eenvoudig online zo’n rekening openen. Je hoeft dus geen bezoek te brengen aan een kantoor.
- Ook de rente speelt een rol. Op een e-DEPO-rekening krijg je een rente die maandelijks kan veranderen en die gebaseerd is op de rente op eenjarige Belgische overheidsobligaties. Op dit moment bedraagt het tarief 1,9 procent bruto. Je moet daarop wel nog een roerende voorheffing van 30 procent betalen, waardoor er netto 1,33 procent overblijft.
- Desalniettemin ligt die rentevergoeding hoger dan wat je bij de grootbanken krijgt als je je geld op een huurwaarborgrekening parkeert. Bij Belfius en ING gaat die formule gepaard met een rente van 0,6 procent. Wie zijn geld op de huurwaarborgrekening van BNP Paribas Fortis parkeert, moet tevreden zijn met een spaarvergoeding van 0,5 procent. ING stort de huurwaarborgen sinds 20 juni 2024 op de gewone spaarrekening. De rente op die formule bedraagt vandaag 1,25 procent.
- Vergeet niet: De regering heeft in 2023 beslist om de rente te plafonneren op 2,5 procent. Die maatregel kwam er op vraag van het Agentschap van de Schuld. De overheidsinstelling waarschuwde dat de hogere rente een financieringsrisico voor de staat inhoudt. Op het hoogtepunt bedroeg de rente 3,1 procent.
Opgelet: Het is niet mogelijk om bij alle banken een huurwaarborgrekening te openen. Dat is onder meer het geval bij Santander Consumer Bank, MeDirect en NIBC.
- Sommige vastgoedmakelaars werken voor de huurwaarborg samen met erkende onderschrijvers van verzekeringen, die naast een oplossing voor de huurwaarborg ook soms een brandverzekering voorstellen aan de huurder.
Spaarboekje overheid is minder populair bij de spaarders
Ook dit: Sinds de regering de spaarvergoeding van de e-DEPO-rekening heeft geplafonneerd laten meer en meer spaarders die rekening links liggen.
- Eind juni stond er 1,05 miljard euro op de rekening. Twee jaar eerder was dat nog 1,88 miljard euro. In 2023 trokken veel banken ook de spaarrentes op, wat mee verklaart waarom veel Belgen hun spaargeld toen overhevelden naar de bancaire formules.
Wil je op de hoogte blijven van alles wat er zich afspeelt in de financiële wereld? Niels Saelens, een journalist met een passie voor financiën, volgt alles op de voet op. Via deze link kan je je inschrijven op zijn dagelijkse nieuwsbrief.