Key takeaways

• Vastgoedinvesteerders in de Amerikaanse huizenmarkt kochten bijna 27 procent van de verkochte woningen in het eerste kwartaal van 2024, het hoogste percentage in vijf jaar.
• Stijgende hypotheekrentes en betaalbaarheidsproblemen voor traditionele kopers hebben geleid tot een bredere vertraging op de vastgoedmarkt. Investeerders profiteren van het toegenomen aanbod en de langere verkooptijden.
• Kleine beleggers die tussen 1 en 5 woningen hebben, bezitten het merendeel van de investeringsportefeuilles.

De Amerikaanse huizenmarkt is aan het veranderen, nu vastgoedbeleggers steeds meer huizen kopen. Uit gegevens van BatchData blijkt dat bijna 27 procent van de verkochte woningen in het eerste kwartaal van het jaar door investeerders werd gekocht. Dat is het hoogste niveau in minstens vijf jaar. Ter vergelijking: tussen 2020 en 2023 bedroeg het gemiddelde aandeel investeerders 18,5 procent. Dit meldt AP News.

Beleggersactiviteit trekt aan

De toename van de beleggersactiviteit valt samen met een bredere vertraging op de huizenmarkt. Die wordt vooral veroorzaakt door stijgende hypotheekrentes en hardnekkige betaalbaarheidsproblemen voor traditionele kopers. Vorig jaar bereikte de huizenverkoop in de VS het laagste niveau in bijna dertig jaar. Die negatieve trend zet zich ook dit jaar voort. Hoge hypotheekrentes en een aanhoudende prijsgroei, zij het trager dan voorheen, blijven potentiële kopers afschrikken.

Door de afkoeling van de markt blijven woningen langer te koop staan. Daardoor stijgt het aanbod, wat vooral gunstig is voor investeerders en andere kopers die niet afhankelijk zijn van een hypothecaire lening. De huidige omstandigheden maken het voor beleggers aantrekkelijk om toe te slaan.

Categorisering van vastgoed

Volgens BatchData gaat het bij investeringsaankopen om woningen die niet als hoofdverblijfplaats zijn geregistreerd. Dat kunnen vakantiehuizen of huurwoningen zijn. Hoewel investeerders in 2024 meer actief waren en 1,2 miljoen woningen kochten, vergeleken met gemiddeld 1,1 miljoen per jaar sinds 2020, blijft hun aandeel ongeveer 20 procent van de 86 miljoen eengezinswoningen in het land.

Kleine investeerders domineren

Interessant is dat kleine beleggers, diegenen die tussen de 1 en 5 woningen bezitten, een grote meerderheid (85 procent) van al het woningbezit in handen van beleggers voor hun rekening nemen. Degenen met een portefeuille van 6 tot 10 woningen zijn goed voor nog eens 5 procent. Grote institutionele spelers met duizend woningen of meer vormen slechts een fractie van de markt, met een aandeel van 2,2 procent.

Het lijkt erop dat grote institutionele beleggers hun aankopen van woningen verminderen. Uit gegevens van Parcl Labs blijkt dat zes van de acht grootste bedrijven, gespecialiseerd in de verhuur van eengezinswoningen, in het tweede kwartaal van dit jaar meer woningen verkochten dan aankochten. (jv)