Wie eind vorig jaar een huis met een EPC-score A kocht, betaalde zo’n 10 procent meer dan in 2023. De prijs van een pand met label F daalde dan weer met 3,1 procent. Dat blijkt uit de jongste vastgoedbarometer van notaris.be, waarover HLN.be bericht.

Key takeaways

• De prijs van een woning in Vlaanderen is (zonder rekening te houden met de inflatie) lichtjes gestegen in 2024.
• De vastgoedbarometer van notaris.be leert ons ook dat het prijsverschil tussen groene en energieverslindende woningen almaar groter wordt.
• Limburg is de goedkoopste provincie in Vlaanderen om een huis of appartement te kopen.

In het nieuws: Hoe evolueerde de vastgoedprijs afgelopen jaar?

• Notaris Bart van Opstal merkt in een reactie tegenover HLN.be dat er sprake is van een lichte daling als er rekening wordt gehouden met een inflatieverschil van 3 procent tussen 2024 en 2023.
• Zonder de inflatie steeg de gemiddelde prijs in Vlaanderen wel lichtjes, tot 367.595 euro voor een huis en tot 282.574 euro voor een appartement. 
• Hoewel de vastgoedprijzen bij de start van 2023 nog in een duidelijk dalende lijn zaten, kwam daar in de tweede helft van het jaar verandering in. De Europese Centrale Bank (ECB) is afgelopen zomer begonnen met de rente te verlagen. Dat zorgt er onder meer voor dat het goedkoper is om een woonlening af te sluiten, waardoor meer mensen hun weg vinden naar de vastgoedmarkt.

Impact EPC-score op vastgoedprijs

Opgemerkt: De vastgoedbarometer leert ons ook dat het prijsverschil tussen groene en energieverslindende woningen almaar groter wordt.

• Voor een woning met EPC-score A betaalde je vorig jaar 388.000 euro. Dat is maar liefst 10,8 procent meer dan in 2023.
• De prijs van een pand met EPC-score F is tijdens diezelfde periode met 3,1 procent gedaald tot 242.750 euro.
• Bij de huizen met een label B tot E waren de schommelingen beperkt met stijgingen tussen de 2,2 en 3,1 procent.

Extra: Ook de ERA-barometer toont aan dat de EPC-score een almaar grotere impact heeft op de vastgoedprijs.

• Uit dat onderzoek blijkt dat de verkoopprijs voor een woning met een EPC-score A vorig jaar ruim een vierde hoger (+ 26%) lag dan die voor een gelijkaardig huis met EPC-score D.
• Dezelfde woning met een F-label werd voor 13 procent minder verkocht. Het meerwaardeverschil tussen een woning met EPC A en F is met 44 procent nog nooit zo groot geweest.
  • Verkocht je in 2024 een woning met EPC-score F voor een prijs van 348.000 euro, dan zou je voor dezelfde woning met EPC-score A 502.000 euro krijgen.
• “In 2023 zagen we al dat de vastgoedmarkt, onder invloed van het EPC, in drie snelheden was gegroeid en dat is vorig jaar alleen maar versterkt. We zien dat vooral energiezuinige woningen en huizen met een energielabel C-D erg in trek zijn bij huizenjagers. Hierdoor hoeven ze de eerstvolgende jaren niet meer verplicht te renoveren. Door de grotere vraag zijn de huizenprijzen voor die woningen dan ook sterk (voor EPC A en B) en licht (voor EPC C en D) gestegen”, verduidelijkt Johan Krijgsman, CEO van de Belgische vastgoedmakelaar ERA.

In welke Vlaamse provincie vind je de goedkoopste woningen?

Details: Het gemiddelde prijsverschil tussen de Vlaamse provincies kan oplopen tot enkele tienduizenden euro’s.

• Limburg is de goedkoopste provincie in Vlaanderen om een woning te kopen. Voor een huis betaal je gemiddeld 324.263 euro en voor een appartement 256.376 euro.

• In Brussel kost een huis gemiddeld 570.110 euro en een appartement 290.760 euro.
• Als je op zoek bent naar een goedkopere woning, vind je misschien je gading in Wallonië.
  • Een huis verandert van eigenaar voor gemiddeld 238.591 euro. Dat is een prijsverschil van bijna 130.000 euro met Vlaanderen.
  • Een appartement in Wallonië is gemiddeld 92.232 euro goedkoper dan in Vlaanderen. Een Waals appartement kost gemiddeld 198.531 euro.