Vooraf: Uit de nieuwbouwbarometer van de vastgoedspelers Matexi en Realo bleek vorige week dat de prijzen voor nieuwbouwhuizen en -appartementen vrij algemeen blijven stijgen.

• Dat is in tegenstelling tot de markt voor bestaande woningen, die aan het afkoelen is.
• De prijsstijgingen doen vermoeden dat de vraag naar nieuwbouw hoog blijft, onder meer omwille van hun energiezuinigheid. Maar experts wijzen ook naar de aanbodkant: het aantal nieuwe projecten is relatief beperkt.

De kwestie op middellange termijn: hoe gaat het aanbod aan nieuwbouwprojecten verder evolueren?

• Economen van De Nationale Bank (NBB) waarschuwden vorige maand in een hoorzitting in het Vlaams Parlement voor mogelijke schaarste. De economen verwezen naar de dalende trend in het aantal toegekende bouwvergunningen eind vorig jaar.
• Ook uit de orderboekjes van bedrijven in de ruwbouw valt op te maken dat de markt voor nieuwbouwprojecten onder druk staat, mogelijk door de prijsstijgingen vorig jaar van bouwmaterialen en grondstoffen.
• De laatste langdurige daling van het nieuwbouwaanbod dateert van de periode 2000-2005 en dat ging toen gepaard met stijgende prijzen.
• “Op wat langere termijn kan een afnemend aanbod de prijsdruk verhogen”, waarschuwden de NBB-experten. “Als het aanbod onvoldoende kan toenemen, heeft dat een impact op de vraagprijs.”

Inhaalbeweging? Volgens Marjanne Migom van vastgoedmakelaar ERA staan er evenwel een heleboel projecten op de stapel die komende jaren gelanceerd kunnen worden. Dat zou de dreigende schaarste kunnen counteren.

• “Het laatste anderhalve jaar zijn projectontwikkelaars niet altijd onmiddellijk gestart met bouwen ondanks de vergunning die verkregen is”, zegt ze. “Ze hebben op de pauzeknop gedrukt, omdat ze voelden dat de prijsstijging van de bouwkosten niet onmiddellijk doorgezet kon worden naar de exitprijzen.”
• “Bouwvergunningen blijven echter niet eeuwig geldig en 2023-2024 zal ons inziens daarom een periode worden waar er terug meer nieuwbouwprojecten op de markt zullen komen.”
• En de prijzen? “Op A-locaties zal de koopnood hoog zijn en daar verwachten we nog steeds wel een stijging van de prijzen op nieuwbouw van 4 tot 6 procent. Op de standaardlocaties zien we een stagnatie of een vertraging.”

Om naar uit te kijken: ERA verwacht in het huidige rente- en inflatieklimaat wel meer onzekerheid en dus minder voorspelbaarheid rond de prijzen, zowel voor de projectontwikkelaars als de kopers.

Daarbij kan er ook een wisselwerking tussen de markt voor bestaande woningen en de nieuwbouwmarkt ontstaan. Migom: “De herverkoop van oudere appartementen wordt het komende jaar cruciaal om deze eigenaars te activeren om waarde voor hun geld te kiezen en hun oude woning in te wisselen tegen een nieuwbouwappartement.”

(nd)