In het nieuws: Welgeteld 64.564 woningen voldeden in 2022 aan de voorwaarden om een korting op de onroerende voorheffing te krijgen. Dat schrijft De Tijd.

• In 28.268 van die gevallen gaat het om een korting van 100 procent over vijf jaar. De vastgoedeigenaars kunnen daardoor tot ruim 10.000 euro besparen op de vastgoedbelasting.
  • In 2022 kregen 2.367 renovaties, of 65 procent, een korting van 100 procent. Bij nieuwbouw ging het over 25.901 projecten, of 42 procent.
• Vorig jaar kwamen 3.594 ingrijpende energetische renovaties in aanmerking. Dat is net niet het dubbele van in 2021. In twee jaar gaat het bijna om een vertienvoudiging.
• Voorts schrijft de economische nieuwssite dat het aantal nieuwbouw­woningen dat voor de vermindering in aanmerking komt, blijft toenemen. Al neemt dat groeitempo wel af.
  • Vorig jaar genoten 60.970 woningen de korting op de onroerende voorheffing, een stijging met 14 procent.
  • De voorgaande jaren ging het nog om een groei met minstens 22 procent.

Voorwaarden

Details: Welke E-peil moet jouw woning behalen om in aanmerking te komen voor een korting? Dat hangt af van wanneer de stedenbouwkundige vergunning werd aangevraagd en welke werken werden uitgevoerd. De eisen verstrengden in de loop van de jaren.

• Het vereiste E-peil voor 2023 bleef wel hetzelfde als vorig jaar. Wie na een (gedeeltelijke) heropbouw een E-peil van maximaal E20 haalt, krijgt gedurende vijf jaar een vermindering van de onroerende voorheffing met 50 procent. 
  • Er geldt een vrijstelling van 100 procent voor woningen die een E-peil halen van maximaal E10 na een (gedeeltelijke) herbouw en een E-peil van maximaal E60 na een ingrijpende energetische renovatie.
• Het voordeel verdwijnt wel voor de meeste energiezuinige nieuwbouwwoningen. Voor omgevingsvergunningen aangevraagd sinds 1 januari 2023 is de vermindering er alleen nog voor (gedeeltelijke) heropbouw en een ingrijpende energetische renovatie. Het voordeel is geschrapt voor een nieuwbouw zonder voorafgaande sloop.

Opgelet: De korting op de onroerende voorheffing wordt toegekend vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil werd bepaald.

• Als het energieprestatiecertificaat werd uitgereikt op 10 oktober 2023, zal de Vlaamse overheid de vermindering voor de eerste keer toekennen op het aanslagbiljet van 2024.
• Als de woning van eigenaar verandert, dan kan ook de nieuwe eigenaar voor de rest van de termijn de vermindering genieten.

Verplichte renovatie

Zoom out: Wie een energieverslindende woning koopt in Vlaanderen, moet er dan weer voor zorgen dat die binnen de vijf jaar voldoet aan de minimale energievereisten.

• Die verplichting geldt voor alle huizen en appartementen met een EPC-label E of F. Binnen de vijf jaar moet de woning minstens een EPC-label D hebben.
• Verschillende experts hebben al opgemerkt dat Vlaanderen daardoor een vastgoedmarkt “met twee snelheden” creëert. Zo worden panden met een goede EPC-score sneller verkocht dan die met een slechte EPC-score, wat resulteert in lagere vraagprijzen voor energieverspillende woningen. De vastgoedspecialist Trevi merkte eerder dit jaar op dat de prijs van die panden daardoor tot 10 procent kan zakken. (as)