De prijzen van het vastgoed zullen waarschijnlijk trager stijgen dan de voorbije twee jaar. Dat zegt BNP Paribas Fortis, dat met één op de vier verstrekte woonkredieten in België marktleider is in de sector.

De rente van hypotheekleningen zou nochtans laag blijven dit jaar, zegt de bank vrijdag op haar jaarlijkse persconferentie naar aanleiding van Batibouw. De verwachte afkoeling van de vastgoedmarkt heeft onder meer te maken met het aflopen van de woonbonus in Vlaanderen sinds 1 januari. Heel wat kandidaat-kopers hebben hun bouw- of aankoopplannen eind vorig jaar nog snel uitgevoerd.

Langer sparen

Daarnaast heeft de Nationale Bank sinds begin dit jaar strengere regels opgelegd aan de banken voor het verstrekken van woonkredieten. BNP Paribas Fortis verwacht dat dit misschien een impact zal hebben op bepaalde categorieën, zoals jongeren of vastgoedbeleggers. ‘Zij zullen mogelijk iets langer moeten sparen alvorens ze het vereiste minimumkapitaal op tafel kunnen leggen’, zegt Koen Dugardin van BNP Paribas Fortis.

Gemiddelde maandaflossing: 833 euro

Het gemiddelde bedrag dat geleend wordt, steeg het voorbije jaar met 3 procent tot 177.695 euro, zo blijkt uit de statistieken van BNP Paribas Fortis. Maar de maandelijkse aflossing werd niet duurder: gemiddeld gaat het om 833 euro per maand, tegen 840 euro in 2018. Iets meer dan twee derde koos voor een vaste rente, terwijl bijna één op drie voor een variabele rente opteerde.

De energieprestatie wordt ook alsmaar belangrijker: 4 op 10 van de kredieten bij BNP Paribas zijn bestemd voor het energiezuiniger maken van een woning of voor nieuwbouw.

Jonge kopers

Een kwart van de hypothecaire kredieten die BNP Paribas Fortis het voorbije jaar verstrekte, ging naar een jongere onder de dertig jaar, goed voor een toename met 29 procent tegenover 2018. In drie op tien gevallen was de kredietnemer een single of alleenstaande ouder (+15 pct).